案情簡介：開發(fā)商逾期辦理國土證，是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

張某、李某稱，2009年7月7日，張某、李某向A公司購買一套住房，雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》，按此合同約定，A公司應(yīng)給張某、李某辦理該套房屋的全部權(quán)屬證書，但A公司至今仍未辦理土地使用權(quán)證。張某、李某曾與A公司多次協(xié)商卻無果。按合同第十九條約定，A公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并向張某、李某支付每天萬分之三的違約金。

法院判決：不承擔(dān)違約責(zé)任

本院認(rèn)為，張某、李某已取得了商品房及該商品房的房產(chǎn)證，土地證的遲延辦理對其影響甚微。本案中原、A公司并未對張某、李某取得土地使用權(quán)證的期限及違約責(zé)任進(jìn)行過約定，加之張某、李某早已取得房屋及其房產(chǎn)證，國土證的逾期辦理并不影響張某、李某對房屋的占有、使用、收益、抵押和買賣，也難以降低房屋的交易價值，故本院結(jié)合張某、李某因維權(quán)而產(chǎn)生的誤工費(fèi)、交通費(fèi)等實(shí)際費(fèi)用，酌情判令A(yù)公司賠償張某、李某500元。張某、李某要求A公司協(xié)助辦理土地使用權(quán)證應(yīng)予支持，但其土地使用權(quán)證現(xiàn)已辦理完畢，故A公司已履行了協(xié)助張某、李某辦理土地使用權(quán)變更登記的義務(wù)。

律師說法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任

原、A公司簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》是否對張某、李某取得土地使用權(quán)證的期限及違約責(zé)任進(jìn)行過約定？A公司對于張某、李某在本案審理中取得土地使用權(quán)證是否違約？

首先，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

其次，A公司對于張某、李某遲延取得土地使用權(quán)證應(yīng)屬違約。而A公司在辦證過程中的義務(wù)僅為備案登記義務(wù)，故該公司將辦理土地使用權(quán)證登記的相關(guān)資料提交國土部門后，其即已完成了協(xié)助義務(wù)。

最后，本案中的A公司不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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