案情簡介：未告知房主窗外有鋼梁，是否構(gòu)成違約

黃某稱：黃某通過簽訂合同，購買了A公司預(yù)售的一套房屋。在辦理入住手續(xù)時(shí)黃某發(fā)現(xiàn)，該房屋客廳窗外有一根用于裝飾的鋼梁。這個(gè)鋼梁不僅遮擋窗戶，給黃某造成視覺和心理障礙，還威脅黃某的人身、財(cái)產(chǎn)安全和隱私權(quán)。在黃某與A公司簽訂合同過程中，A公司沒有以售樓處的沙盤圖、展示的樣板間或者其他任何宣傳資料，向黃某明示窗外有這個(gè)鋼梁，更沒有在購房合同中約定窗外有鋼梁。黃某多次以書面方式要求A公司解決這個(gè)問題，但A公司均以各種借口拒絕。請求判令A(yù)公司拆除黃某窗外的裝飾鋼梁，并負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

法院判決：判決A公司拆除該鋼梁

法院認(rèn)為：黃某黃某與A公司美晟房產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合法有效。美晟房產(chǎn)公司為預(yù)售房屋展示的沙盤圖，只能反映整個(gè)小區(qū)外部的總體概況，不能反映建筑設(shè)施的各個(gè)細(xì)節(jié)。因此，預(yù)售房屋外墻及室內(nèi)裝修的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以經(jīng)政府有關(guān)部門審核批準(zhǔn)的施工圖、竣工圖以及《商品房買賣合同》中的約定為準(zhǔn)。判決，A公司應(yīng)拆除該裝飾鋼梁。

律師說法：如何認(rèn)定本案中A公司的違約責(zé)任

那么，本案中A公司是否構(gòu)成違約呢？A公司是否應(yīng)拆除裝飾鋼梁？

首先，本案是商品房預(yù)售合同糾紛，雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》合法有效?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

其次，在美晟房產(chǎn)公司與黃某簽訂的合同中，沒有約定預(yù)售的房屋外有裝飾鋼梁；在美晟房產(chǎn)公司給黃某展示的沙盤上，房屋模型外也沒有裝飾鋼梁；而美晟房產(chǎn)公司交付給黃某的房屋，窗外卻有裝飾鋼梁遮擋。美晟房產(chǎn)公司履行合同義務(wù)不符合約定，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。最后，業(yè)主花費(fèi)巨額資金購買房屋，注重的不是房屋外墻立面美觀，而是房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有利于居住使用。只有在這一前提下，黃某才可能與美晟房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》。衡法酌理，不能為保全鋼梁的裝飾功能，而犧牲業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》要達(dá)到的合同目的。

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