案情簡(jiǎn)介：未按期簽約，購(gòu)房定金是否應(yīng)返還

戴某稱：2004年4月18日，戴某與A公司簽訂一份協(xié)議，約定由戴某支付定金5萬(wàn)元，訂購(gòu)A公司開發(fā)的房屋一套，5月7日戴某至A公司處簽合同時(shí)，由于A公司出具的格式合同中有樣板房?jī)H供參考的條款，戴某希望與A公司繼續(xù)協(xié)商，A公司的工作人員表示同意。不料A公司竟于5月9日通知戴某，要沒收戴某的定金，并要將房屋售與他人。請(qǐng)求判令A(yù)公司雙倍返還定金，并負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

法院判決：應(yīng)當(dāng)返還定金

法院認(rèn)為：由于磋商未成是導(dǎo)致雙方當(dāng)事人未能在4月25日訂立商品房預(yù)售合同的真正原因，戴某按訂購(gòu)協(xié)議交付給A公司的5萬(wàn)元定金，依法應(yīng)當(dāng)由A公司返還，故戴某關(guān)于A公司返還5萬(wàn)元定金的請(qǐng)求予以支持，判決如下：A公司于本判決生效后3日內(nèi)，給戴某返還定金5萬(wàn)元。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的定金是否返還

那么，本案中的訂購(gòu)協(xié)議的性質(zhì)是什么呢？本案中的購(gòu)房定金是否應(yīng)該返還呢？

首先，相對(duì)商品房預(yù)售合同來(lái)說(shuō)，訂購(gòu)協(xié)議是本約訂立之前先行訂立的預(yù)約合同。訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來(lái)，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。因?qū)儆诓豢蓺w責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。這種情況下，預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除，已付定金應(yīng)當(dāng)返還。

其次，本案是因A公司沒收了戴某交付的定金而引發(fā)糾紛。A公司沒收定金的理由，是認(rèn)為戴某沒有在4月25日與A公司簽訂商品房預(yù)售合同，違反了訂購(gòu)協(xié)議的約定。但是因?yàn)楸景钢写髂呈怯捎诟袷綏l款提出異議，想要進(jìn)一步協(xié)商因而未簽約，符合常理也不能將其歸責(zé)與戴某。

因此，A公司應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房定金返還戴某。

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