案情簡介：經(jīng)房東同意后轉(zhuǎn)租，原裝修及設(shè)備歸誰所有

周某稱：周某、王某于2014年7月29日簽訂《房屋租賃合同》，合同生效后，王某支付了從2014年7月29日到2016年7月29日房屋租金。從2016年7月30日就以各種借口拖欠房屋租金至8月11日晚，王某突然向周某口頭告知停業(yè)不經(jīng)營了，當(dāng)即搬走了煙、酒水、菜及半成品、一部分物品，為維護(hù)周某合法權(quán)益，特訴至法院。

法院判決：原租賃合同解除

雖然周某、王某雙方在《房屋租賃合同》第五條中對租賃合同提前解除的調(diào)解進(jìn)行了約定，但2016年8月12日謝某以其撤場及鎖門的行為明確表示了終止合同，則周某、王某雙方于2014年7月29日簽訂的《房屋租賃合同》實際上已于2016年8月12日解除，則謝某應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)清空“謝家老屋”門店內(nèi)的用于經(jīng)營的財物。

律師說法：如何認(rèn)定本案的法律關(guān)系

那么，本案《房屋租賃合同》是否有效？店面的裝修應(yīng)該如何處理？

首先，涉案《房屋租賃合同》應(yīng)認(rèn)定為有效，主要理由為：首先，就合同的相對性而言，合同雙方當(dāng)事人為周某和謝某，雙方在合同中對租賃面積及范圍亦未明確進(jìn)行約定，而周某所出租的房屋是依法取得了相關(guān)行政部門頒發(fā)的《建筑許可執(zhí)照》。

其次，租賃合同僅有對裝修權(quán)屬及去向的約定，并無對店面內(nèi)實施設(shè)備歸屬的明確約定。相反，《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第二條約定轉(zhuǎn)讓的范圍為：飯店的內(nèi)外裝修使用權(quán)、飯店內(nèi)全部的設(shè)備及經(jīng)營用品、飯店使用的空調(diào)、辦公室及辦公用品、庫存貨物等現(xiàn)有店內(nèi)物品的所有權(quán)，謝某并為此支付了轉(zhuǎn)讓價格為30.8萬元；加之上述店面的轉(zhuǎn)讓行為系在得到了周某同意的情況下所為，且合同關(guān)系終止后經(jīng)營設(shè)施設(shè)備歸屬承租人亦符合房屋租賃行業(yè)慣例。因此，涉案飯店“謝家老屋”內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)歸謝某所有。

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