案情簡(jiǎn)介：貸款買房未按時(shí)還款，銀行是否有權(quán)抵押房產(chǎn)

A銀行稱：2007年8月29日，其與B公司、陳某簽訂《個(gè)人貸款合同(抵押、保證)》1份，約定：陳某向其借款人民幣37萬元(以下幣種均為人民幣)，用于購(gòu)買房屋，B公司承擔(dān)連帶責(zé)任。合同簽訂后，A銀行按約發(fā)放貸款。因B公司、陳某之間的房屋買賣行為已被法院生效判決確認(rèn)無效，故請(qǐng)求判令陳某償付利息；A銀行在抵押物處分時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)，不足部分由B公司、陳某連帶清償。

法院判決：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

A銀行與B公司、陳某簽訂的《個(gè)人貸款合同(抵押、保證)》是當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上締結(jié)的，是其真實(shí)意思表示，合法有效。由于貸款合同被判令解除后，陳某未履行生效判決規(guī)定的還款義務(wù)，根據(jù)合同約定，A銀行僅辦理了抵押預(yù)告登記，不能行使抵押權(quán)。B公司作為保證人也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。

律師說法：本案中銀行能否行使抵押權(quán)

那么，本案中A銀行對(duì)涉案房產(chǎn)能否行使抵押權(quán)

首先，系爭(zhēng)房產(chǎn)上設(shè)定的抵押預(yù)告登記，與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)具有排他效力。

其次，A銀行作為系爭(zhēng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對(duì)系爭(zhēng)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性地對(duì)抗他人針對(duì)系爭(zhēng)房屋的處分，但并非對(duì)系爭(zhēng)房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)。

最后，本案中銀行只能對(duì)抗他人行使對(duì)房屋的處分權(quán)，并不能享有抵押權(quán)

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