案情簡介：交付購房款后遲遲不交房，是否構(gòu)成違約

劉某稱：劉某于2011年5月21日、7月5日、7月19日向A公司支付購房款2220萬元，合同簽訂后，由于案涉房屋一直未被驗(yàn)收，且A公司與劉某簽訂合同前已將房屋抵押給銀行，導(dǎo)致A公司遲遲未按合同約定向劉某交付房屋及辦理權(quán)屬登記手續(xù)。經(jīng)劉某多次催索后，A公司于2014年5月30日向劉某交付了房屋，但至今未辦理抵押注銷登記和產(chǎn)權(quán)登記。劉某認(rèn)為，A公司遲延交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)登記的行為是惡意違約行為，除應(yīng)繼續(xù)為劉某辦理產(chǎn)權(quán)登記、按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償劉某可得利益損失。

法院判決：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同合法有效

法院認(rèn)為，本案中，劉某依據(jù)其與A公司簽訂的商品房買賣合同，起訴要求A公司履行該合同，協(xié)助劉某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)逾期交房、遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金。依據(jù)A公司與劉某簽訂案涉房屋的“‘南山1910’住宅房屋位置確認(rèn)書”中關(guān)于劉某應(yīng)自簽訂本確認(rèn)書之同時(shí)向A公司支付確認(rèn)金人民幣500萬元整的約定以及該確認(rèn)書簽訂后劉某的母親王福蘭以轉(zhuǎn)賬方式代劉某向A公司支付了全額購房款等事實(shí)，且A公司對上述事實(shí)均認(rèn)可，能夠證明雙方簽訂的商品房買賣合同意思表示真實(shí)，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。

律師說法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任

本案中雙方簽訂的房屋買賣合同是否有效？開發(fā)商的行為是否構(gòu)成違約？業(yè)主應(yīng)如何追究開發(fā)商的違約責(zé)任？

首先，雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同的規(guī)定享有權(quán)利，履行義務(wù)。劉某已按合同約定全額交付了購房款，因此雙方存在商品房買賣關(guān)系，劉某依合同約定享有向開發(fā)商追究逾期交房責(zé)任的權(quán)利。

其次，在劉某全部履行了合同義務(wù)情況下，A公司在逾期向劉某交付房屋后，未協(xié)助劉某辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)按照雙方合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約金。

最后，根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同對逾期交房違約金的約定：按劉某已付房款的日萬分之三支付違約金。該約定不違反法律的規(guī)定，且A公司應(yīng)當(dāng)按照合同雙方的約定在房屋交付后180日內(nèi)為劉某辦理產(chǎn)權(quán)登記。

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