案情簡(jiǎn)介：交清房款后未通過(guò)房屋驗(yàn)收，能否主張違約責(zé)任

2007年12月27日王某稱(chēng)：2001年5月王某與A公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同簽訂后，王某已通過(guò)匯款及向A公司的管理人員藍(lán)某支付現(xiàn)金的方式付清了房款，但房屋至今未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，無(wú)法交付房屋給王某。A公司的違約行為對(duì)王某造成了巨大損失，應(yīng)當(dāng)向王某支付逾期交樓違約金。

法院判決：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效

法院認(rèn)為，王某與A公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》、《補(bǔ)充合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同合法有效，雙方應(yīng)依約履行。A公司認(rèn)為上述《商品房預(yù)售合同》、《補(bǔ)充合同》是王某與王少鋼為達(dá)到非法侵占A公司的財(cái)產(chǎn)惡意串通而簽訂的抗辯理由缺乏充分的事實(shí)依據(jù)，對(duì)A公司的主張不予認(rèn)定。為此，A公司要求中止本案審理缺乏事實(shí)依據(jù)，不予支持。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任

交清房款后開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，起訴至法院，反被開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑未付清購(gòu)房款，那么應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任呢？是否雙方都存在違約行為？

首先，對(duì)雙方爭(zhēng)議的王某是否交齊購(gòu)房款問(wèn)題，王某持有加蓋A公司公章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的發(fā)票和收據(jù)和交齊房款的證明，可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商已收到王某所交付的購(gòu)房款，因此王某已履行合同義務(wù)，并沒(méi)有違約行為。

其次，根據(jù)雙方簽訂的合同約定，A公司未能在2002年4月31日前交樓的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。王某已依照合同的約定付清了購(gòu)房款，但A公司卻未能在2002年4月31日前將房屋交付給王某使用，A公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交樓的違約責(zé)任。

最后，應(yīng)如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任？由于雙方約定的逾期交樓違約金明顯低于造成的損失，故王某可以要求對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條第三款“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”的規(guī)定。

以上就是關(guān)于交清房款后未通過(guò)房屋驗(yàn)收，能否主張違約責(zé)任的介紹，還有其他問(wèn)題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。