案情簡介：商鋪所在廣場違規(guī)超建，是否影響交付商鋪

2013年8月21日，A公司（甲方）與洪某（乙方）簽訂兩份《商品房購銷合同》，洪某稱，雙方當(dāng)事人于2013年8月21日簽訂兩份《商品房購銷合同》后，洪某依約付清了全部購房款，但A公司拒不履行合同義務(wù)。故請(qǐng)求：判令A(yù)公司交付昆明百富琪商業(yè)廣場a幢一層和二層整層商鋪，并于交付之日起40日內(nèi)協(xié)助洪某辦理所有權(quán)證；判令A(yù)公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，支付違約金19350128元。

法院判決：判決及時(shí)交付房屋

洪某主張其與A公司之間存在房屋買賣法律關(guān)系，并要求A公司承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，有事實(shí)和法律依據(jù)，對(duì)其合理部分，予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：昆明安鋇佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向洪某交付百富琪商業(yè)廣場一層、二層商業(yè)用房。

律師說法：如何認(rèn)定本案的法律關(guān)系

那么，本案中A公司應(yīng)否向洪某交付案涉房產(chǎn)并協(xié)助辦理所有權(quán)變更登記？A公司應(yīng)否以及如何承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？

首先，洪某已經(jīng)按約支付全部價(jià)款的情況下，A公司應(yīng)當(dāng)依法按約向洪某交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理所有權(quán)變更登記。百富琪商業(yè)廣場存在違規(guī)超建的事實(shí)，但該行政違法并不針對(duì)本案爭議房產(chǎn)，A公司向洪某交付房產(chǎn)并不存在法律上和事實(shí)上的障礙，對(duì)洪某有關(guān)A公司交付案涉房產(chǎn)。

其次，本案中，A公司逾期交房構(gòu)成違約，理應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按照雙方當(dāng)事人有關(guān)A公司逾期交房違約責(zé)任的約定，A公司應(yīng)承擔(dān)違約金為：19350127.65元。

最后，A公司應(yīng)向洪某交付案涉房產(chǎn)并協(xié)助辦理所有權(quán)變更登記，A公司應(yīng)以支付違約金的方式承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

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