案情簡介：以簽訂協(xié)議時未取得土地手續(xù)，能否認(rèn)定買賣協(xié)議無效

于某稱：于某按照與董某二人簽訂的房屋買賣協(xié)議，在收到董某二人交付的房價款并由董某二人占用房屋后，曾依約多次找過董某二人都未找到，致使至今仍未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。鑒于該房屋占用的土地是劃撥土地，依法不能轉(zhuǎn)讓，且房屋產(chǎn)權(quán)仍未變更，請求確認(rèn)原、被告之間的房屋買賣協(xié)議無效，判令董某二人給于某返還房屋和占用該房期間收取的租金。

法院判決：應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行

于某與被告董某、董A簽訂的房屋買賣協(xié)議，依法成立。最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十五條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔的，不予支持。財產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；如果協(xié)議不能履行，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任?！庇谀吃诜慨a(chǎn)所有權(quán)未依法轉(zhuǎn)移的情況下，以各種不正當(dāng)理由表示翻悔，有悖誠實信用的原則，有損交易的安全，不予支持。

律師說法：本案的協(xié)議是否無效

那么，房產(chǎn)所有權(quán)未依法轉(zhuǎn)移的情況下，出賣人能否以表示翻悔出讓，本案中的房屋買賣協(xié)議是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行？

首先，于某通過與被告董某、董A簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓房屋，簽訂協(xié)議時雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，協(xié)議內(nèi)容為買賣法律允許買賣的私有財產(chǎn)，且對辦理土地出讓手續(xù)作了約定，不損害國家和社會公共利益，因此雙方所簽協(xié)議依法成立，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，任何一方未取得對方同意，都不能擅自解除該協(xié)議。

其次，于某與被告董某、董A簽訂的房屋買賣協(xié)議雖然依法成立，但在沒有辦理上述規(guī)定要求的手續(xù)之前，不具有將協(xié)議指向的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定和協(xié)議的約定，為辦理權(quán)屬變更手續(xù)履行自己的義務(wù)。

最后，在協(xié)議簽訂后10天，于某就取得了劃撥土地使用權(quán)證。雖然此時于某對該土地還只有劃撥土地使用權(quán)，但不影響他在補辦土地出讓手續(xù)后出售私有房產(chǎn)。于某以簽訂協(xié)議時尚未取得土地使用權(quán)以及該宗土地是劃撥取得不能轉(zhuǎn)讓為由，主張房屋買賣協(xié)議無效，其理由也不能成立。

以上就是關(guān)于以簽訂協(xié)議時未取得土地手續(xù)，能否認(rèn)定買賣協(xié)議無效的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進行詳細咨詢。