案情簡(jiǎn)介：實(shí)際購(gòu)房人去世后，房屋應(yīng)由誰(shuí)所有

曾某與郭某系夫妻關(guān)系，郭大系郭某之子，劉某系郭某妹夫。郭某出資購(gòu)買門(mén)面后，以郭某的名義向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)證，以郭某妹夫即劉某的名義向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理株洲市商業(yè)街302號(hào)門(mén)面的房屋所有權(quán)證。2008年10月20日郭某因病去世。曾某因與劉某就株洲市石峰區(qū)清石廣場(chǎng)商業(yè)街公交房產(chǎn)B棟302號(hào)房權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，故訴至法院。

法院判決：本案的所有權(quán)為郭某

法院認(rèn)為，本案系所有權(quán)確認(rèn)糾紛。不動(dòng)產(chǎn)的公示效力，主要是保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記人及真實(shí)所有人以外的善意第三人的利益，在不涉及善意第三人的情況下，如果有充分的證據(jù)證明登記記載的權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人不相符合的，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的確認(rèn)仍然應(yīng)當(dāng)以客觀事實(shí)為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記對(duì)外產(chǎn)生的公示效力，并不影響相關(guān)利害關(guān)系人對(duì)產(chǎn)權(quán)要求確權(quán)的權(quán)利。根據(jù)雙方提供的證據(jù)及陳述，可以確認(rèn)本案該房屋的實(shí)際出資人為郭某。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的實(shí)際所有人

曾某提供的相關(guān)支付憑證可以證明郭某向株洲市公交房產(chǎn)公司支付了該的株洲市石峰區(qū)清石廣場(chǎng)商業(yè)街門(mén)面的購(gòu)房款，對(duì)該事實(shí)劉某無(wú)法證明其就本案該房屋曾經(jīng)出資過(guò)，故對(duì)該房屋由郭某出資的事實(shí)予以確認(rèn)；本案劉某取得該房屋產(chǎn)權(quán)證后，該房屋對(duì)外租賃的出租人卻是郭某，房屋租賃的押金和租金也由郭某收取，劉某并未行使該房屋的占有、使用、收益的權(quán)利。該門(mén)面的權(quán)利人雖登記為劉某，但劉某在購(gòu)房時(shí)未實(shí)際出資，再結(jié)合該房屋租賃情況等事實(shí)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該房屋由郭某以劉某的名義購(gòu)買，實(shí)際出資人系郭某。郭某系在與曾某夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買該房屋的，故該該房屋系曾某與郭某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。郭某去世后該房屋在扣除夫妻共同財(cái)產(chǎn)中曾某享有的份額后，應(yīng)作為郭某的遺產(chǎn)由郭某的第一順序繼承人即曾某、郭大繼承。

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