案情簡(jiǎn)介：場(chǎng)地延遲完工無(wú)法交付使用，能否起訴出租人

A公司于2013年11月18日稱：朱某未向A公司提供任何該租賃廠房屬于A公司所有的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)證照，未對(duì)租賃面積進(jìn)行實(shí)測(cè)確認(rèn)工作，由于場(chǎng)地延遲完工無(wú)法交付使用，致使A公司投資的鞋業(yè)項(xiàng)目無(wú)法按照預(yù)期時(shí)間表落實(shí)，繼續(xù)投資將無(wú)法實(shí)現(xiàn)投資目的，請(qǐng)求法院判令：解除A公司、朱某及第三人于2012年6月13日簽訂的《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同》；解除A公司、朱某于2012年6月13日簽訂的《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同<補(bǔ)充協(xié)議>》；三、朱某向A公司返還租金預(yù)付款350萬(wàn)元；四、朱某向A公司返還廠房租賃保證金20萬(wàn)元；五、賠償A公司裝修損失149.6萬(wàn)元。

法院判決：構(gòu)成違約

根據(jù)雙方補(bǔ)充協(xié)議的約定，A公司預(yù)付朱某350萬(wàn)元廠房租金，雖然該筆租金費(fèi)用僅限制朱某用于賓寶項(xiàng)目的食堂和浴室建設(shè)，但朱某將食堂、浴室建好后已將相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理在自己名下，且朱某對(duì)食堂、浴室和廠房及其他設(shè)施一起向A公司收取租賃費(fèi)，故該食堂、浴室系朱某租賃物的組成部分，而不是A公司在廠房租賃合同外的添附行為，故該350萬(wàn)元預(yù)付廠房租金應(yīng)當(dāng)由朱某返還。朱某主張應(yīng)當(dāng)向A公司返還指定的建筑物的理由沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不予采納。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任

雙方簽訂的廠房租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議合法有效成立，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行己方的義務(wù)。朱某于2013年1月1日向A公司交付了租賃標(biāo)的物，A公司予以接收并將廠房租金起算日期確定為2013年1月1日，租賃面積確定為20800平方米，應(yīng)視為雙方當(dāng)事人對(duì)合同約定的起租日期合意進(jìn)行了變更。A公司關(guān)于朱某未在合同約定的2012年內(nèi)交付租賃標(biāo)的物已經(jīng)構(gòu)成違約的主張不能成立，不能得到支持。在雙方簽訂的租賃合同未到租賃期滿之前，A公司沒有正當(dāng)理由向朱某提出解除廠房租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，已經(jīng)構(gòu)成違約，除應(yīng)向朱某支付租賃期間相應(yīng)的租金127.24萬(wàn)元（406天×3134元/每天）外，還應(yīng)當(dāng)向朱某承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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