案情簡介：隱瞞租賃房屋無暖電，是否構(gòu)成欺詐

楊某、陳某在簽訂房屋租賃合同時對胡某、賈某隱瞞租賃房屋無暖氣及不能正常供電而構(gòu)成欺詐事實。2015年1月13日，胡某、賈某以楊某、陳某為被告，提起訴訟，請求判令：撤銷雙方簽訂的房屋租賃合同并由楊某、陳某賠償胡某、賈某損失1139876元。

法院判決：不構(gòu)成欺詐

基于涉案合同中“采暖由出租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)”的約定及博納廣場于租賃合同簽訂后改造完畢的事實，應(yīng)認(rèn)定承租人在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)知道房屋采暖問題仍處于協(xié)調(diào)階段。出租人與博納廣場物業(yè)公司之間因糾紛發(fā)生斷電為簽訂租賃合同時不確定將來事實。故此，承租人以出租人構(gòu)成欺詐而主張撤銷涉案合同的訴求無事實與法律依據(jù)，不予支持。故而其主張合同撤銷后的經(jīng)濟(jì)損失的訴求無事實基礎(chǔ)，亦不予支持。

律師說法：如何認(rèn)定本案是否構(gòu)成欺詐

從雙方合同中“關(guān)于采暖及用電量”的約定看，胡某在與楊某簽訂合同時，對案涉房屋采暖及用電存在或可能存在問題，需進(jìn)一步解決是明知的，并就今后處理該問題時雙方的權(quán)責(zé)進(jìn)行協(xié)商、達(dá)成合意。在合同履行過程中，即自2013年5月雙方簽訂合同后，胡某開始進(jìn)行裝修并購買材料、家具及音響設(shè)備之初即應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)案涉房屋存在電、暖問題，但直至2013年10月7日，仍支付租賃費用100000元，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)胡某在簽訂及履行合同的過程中，對電、暖存在的問題是明知的。關(guān)于胡某、賈某提出楊某、陳某隱瞞案涉房屋未納入博納廣場整體改造，與物業(yè)公司發(fā)生訴訟、關(guān)系緊張致使經(jīng)營受阻等理由，因雙方《房屋租賃合同》中并未約定出租方楊某承諾案涉房屋納入博納廣場整體改造及物業(yè)管理等條款，亦無法確認(rèn)楊某、陳某隱瞞事實，構(gòu)成欺詐。

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