案情簡介：商品房預(yù)售改底單的行為，應(yīng)如何認(rèn)定

梁某將自方某處購買的尚未交付的602號房屋出售給武某，令方某與A公司解除《商品房預(yù)售合同》后，由武某與A公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，后武某將房屋轉(zhuǎn)讓給梁某、李某。武某請求：解除自己與梁某、李某簽署的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；梁某、李某雙倍返還定金20萬元；3、梁某、李某返還購房款2530515元并按中國人民銀行同期貸款利率賠償該款自2013年12月9日至實(shí)際返還之日止的利息損失；4、梁某、李某賠償購房損失379485元；5、梁某、李某承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

法院判決：本案行為性質(zhì)為改底單

該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的實(shí)質(zhì)是梁某將自方某處購買的尚未交付的602號房屋出售給武某，采取方某與A公司解除《商品房預(yù)售合同》后，由武某與A公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，即商品房預(yù)售交易中的“改底單”；武某分別向梁某、A公司交納款項(xiàng)的方式完成整個(gè)交易過程。該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》與《商品房預(yù)售合同》并非無關(guān)聯(lián)的兩個(gè)獨(dú)立的合同，兩者系梁某與武某交易中的兩個(gè)環(huán)節(jié)。

律師說法：如何認(rèn)定本案能否得到解除

武某自A公司工作人員處得知某位業(yè)主欲出售602號房屋并經(jīng)其介紹與梁某相識，按照常規(guī)方式其購買的應(yīng)為二手房屋，而其通過兩次簽約的方式最終成為原始買受人，購買的是一手房屋；其并未向A公司交納首付款卻直接取得了交納首付款的票據(jù)；武某與A公司的《商品房預(yù)售合同》的合同價(jià)款及付款方式與方某與A公司的《商品房預(yù)售合同》完全一致；如非自愿，武某不可能與A公司另行簽約并以貸款方式支付301萬元；梁某作為出賣人從中獲取利益后又給付A公司91萬余元；以上種種事實(shí)足以說明武某明知且自愿通過“改底單”的方式購買602號房屋。現(xiàn)A公司已向武某交付了602號房屋，武某亦分別向梁某、A公司支付了約定數(shù)額的款項(xiàng)，《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》與《商品房預(yù)售合同》均已履行完畢，武某又以梁某未履行交房義務(wù)為由要求解除《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》不應(yīng)支持。

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