一、什么是購房定金？

購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或抵作價款。

按目前新建房屋的交易習(xí)慣，購房者看中某套房屋后，開發(fā)商與購房者都會簽訂購房人購書，或者購房意向書，用以說明雙方對購售房屋已達成初步意向?！顿彿恳庀驎分袝s定定金的內(nèi)容。

定金在認(rèn)購書中起到的是擔(dān)保的作用。因為認(rèn)購書并不是購房合同，沒有定金條款的《認(rèn)購書》僅是購售雙方交易意向的表述，購房者和開發(fā)商之間并不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但如果雙方達成購房意向的雙方約定，并且由購房者向開發(fā)商支付一定的定金，以保證開發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋另售他人，同時保證購房者在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進一步洽談購房事宜。購房者交納了定金，認(rèn)購書的性質(zhì)就由意向書變成了協(xié)議，購房者與開發(fā)商之間就有了權(quán)利義務(wù)，開發(fā)商的義務(wù)是在約定期限內(nèi)不得將房屋出售他人，購房者的義務(wù)是在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進一步接洽購房事宜。否則，購房者將損失定金，開發(fā)商將雙倍返還定金。

從上面分析可以看出，購房人購書是房屋買賣雙方為進一步接洽購房合同而簽訂的協(xié)議，定金擔(dān)保的是雙方進一步洽談合同的行為。

二、購房定金與訂金的區(qū)別

很多的購房者都曾遇到定金與訂金的問題，二者雖然只是一字之差，最后的解決情況卻大相徑庭。

（一）訂金在法律上沒有嚴(yán)格的界定。訂金在法律上是不明確也是不規(guī)范的，在實踐中一般被視為預(yù)付款，是一種購房者給開發(fā)商單方面的保證，如果開發(fā)商違約，只需要退回訂金；如果購房者違約，開發(fā)商就會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

（二）定金在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。也就是說，交付定金后，購房者與開發(fā)商在約定期限內(nèi)簽訂了正式的購房合同，那么定金可以充作價款或由購房者收回。如果因為購房者的原因沒有簽訂正式的購房合同，定金歸開發(fā)商所有，購房者無權(quán)收回；如果開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還購房者定金。

在此提醒大家，在買房過程中，一定要謹(jǐn)慎，分清“訂金”與“定金”的差別，不要被開發(fā)商的文字游戲欺騙。維護好自身的權(quán)益購房需要的不僅僅是選房的獨具慧眼，更需要的是簽訂合同的謹(jǐn)慎與細心。必要時請律師陪同簽訂合同，避免出現(xiàn)法律糾紛時沒有合同作為依據(jù)使自身的權(quán)益受到損害。