案情簡介：買賣法院強(qiáng)制執(zhí)行的房屋是否有效

2013年6月25日夏某與A公司就涉案房屋簽訂《房屋銷售合同》，夏某已取得房屋所有權(quán)，因此有權(quán)請求法院停止對該房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，夏某請求：立刻停止對位于聊城市開發(fā)區(qū)的房屋強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封；張某承擔(dān)一切訴訟費(fèi)用。

法院判決：不予支持訴訟請求

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條規(guī)定，對案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：（一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的；（二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請求。本案中，因夏某對案涉房屋不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，故對其訴訟請求，法院不予支持。

律師說法：房屋銷售合同是否無效

涉案房屋于2012年11月26日被法院查封，夏某與A公司在法院依法采取查封措施之后，于2013年6月25日就涉案房屋簽訂《房屋銷售合同》，該合同違反了“不得隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封財(cái)產(chǎn)”的法律規(guī)定，依法不具有對抗效力。另外，不動產(chǎn)物權(quán)的取得，應(yīng)當(dāng)遵守法律相關(guān)規(guī)定。本案中，A公司不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不具備房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的資質(zhì)，其建設(shè)的涉案房屋至今未辦理相關(guān)規(guī)劃、土地用途變更、施工、竣工驗(yàn)收等手續(xù)，不符合參與市場交易的條件，故A公司與夏某簽訂的《房屋銷售合同》亦違反我國《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效合同。因此，夏某不能據(jù)此取得排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。

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