案情簡介：一方不履行主要義務(wù)，另一方能否解除合同

A公司在合同簽訂后依據(jù)合同約定對出租房屋進行改造，并多次致函B公司要求交接租賃房屋，B公司一直未接收承租房屋，其實質(zhì)為不履行《房屋租賃合同》。A公司請求：依法解除A公司與B公司于2012年8月9日簽訂的《房屋租賃合同》；B公司賠償A公司改造期間的租金損失2011.10萬元；B公司賠償A公司提前解除合同補償金603.33萬元。

法院判決：房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)解除

2014年3月24日致函A公司稱：原定2014年5月1日開業(yè)，因市場原因，我司決定將開業(yè)日期延后至2015年12月底，貴公司要求我司支付從2014年5月1日起至2015年12月開業(yè)時的租金。我司因為賣場尚未開業(yè)，無法支付租金、無法履行雙方簽訂的租賃合同。其實質(zhì)為不履行《房屋租賃合同》。依照《合同法》第九十四條第一款第（二）項“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”的規(guī)定，A公司主張解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。

律師說法：如何認(rèn)定是否可以解除合同

《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。”

本案中，2012年8月9日，A公司與B公司簽訂《房屋租賃合同》，約定A公司將案涉房屋租賃給B公司。合同簽訂后，A公司按照合同要求騰空租賃房屋，對房屋進行改造，并多次致函B公司要求交接房屋。2014年3月24日，B公司致函A公司稱：原定2014年5月1日開業(yè)，因市場原因，我司決定將開業(yè)日期延后至2015年12月底，貴公司要求我司支付從2014年5月1日起至2015年12月開業(yè)時的租金。我司因為賣場尚未開業(yè)，無法支付租金無法履行雙方簽訂的租賃合同。請貴公司自行安排招商。上述事實表明，合同簽訂后，A公司依約履行了相關(guān)義務(wù)，但B公司經(jīng)A公司多次催促交接房屋，仍未履行接收案涉租賃房屋，并發(fā)函表示無法支付租金，根據(jù)《合同法》第九十四條有關(guān)“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”的規(guī)定，A公司依法享有解除合同的權(quán)利。合同解除后，應(yīng)依法確定當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

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