一、購買商品房有什么步驟？
1、選房;
2、簽訂商品房訂購合同，交納定金或預付款;
3、簽訂商品房買賣合同，前期物業(yè)管理合同，同時交付首付款;
4、辦理商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款(有的是開發(fā)商交給銀行替購買人辦理)，辦理后，購買人需要回商品房買賣合同;
5、商品房買賣合同備案;
6、到交房期日，接受開發(fā)商去驗房收房，或催告開發(fā)商交房;
7、辦理入住手續(xù);
8、辦理房屋產權過戶手續(xù)，取得土地使用證和房產證。
二、簽約時需要注意什么問題？
1、開發(fā)商相關手續(xù)的查驗
開發(fā)商預售商品房需要具備五證：建筑工程規(guī)劃許可證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證。
只有具備以上五證的開發(fā)商才能對外銷售商品房。
2、房屋實際情況
(1)房屋物理情況
①項目規(guī)劃圖，了解小區(qū)的規(guī)劃布局，環(huán)境，交通，配套設施，周邊樓盤與本小區(qū)的關系;
②看單元平面圖，確定要購房屋的位置及與各房之間的關系;
③看戶型平面圖;了解自己要購買的戶型的情況。
(2)開發(fā)商對商品房承諾和廣告
①警惕開發(fā)商售樓人員的片面的言辭;
②保留能夠影響你購房的開發(fā)商的對外宣傳資料;
③保存開發(fā)商在其網(wǎng)站上對樓盤的承諾等宣傳信息。
3、一定要向開發(fā)商索要發(fā)票
4、以下商品房不能購買
①五證不齊全的不能購買;
②未經(jīng)驗收合同的商品房;
③商品房主體結構質量有問題或質量有問題嚴重影響生活的;
④集體所有制土地上的房產;
⑤單位聯(lián)建但未補交稅費的房產。
5、定金的交付
由于我國法律對定金有特殊的規(guī)定，在違反約定時，要適用定金罰則。因此在簽訂商品房認購合同時，一定要注意自己是否做好購買商品房的準備，自己能否承受得來失去定金。
