案情簡介：承租方認(rèn)為解除條款顯示公平，是否應(yīng)支持

2010年5月5日于某稱：2009年9月7日，于某與樓某、周某、鄭律簽訂房屋出租合同一份，雙方就租期、租金、付款方式、解除條件、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，于某全面履行了交房等義務(wù)，但樓某等三人除支付第一年首期租金17.5萬元外，第二期租金至今未付。于某為承租方墊付的水電費2.9萬元也不支付。另外還存在野蠻施工、擅自破壞綠化、擅自安裝廣告牌等行為。承租方還乘其不在家，占用第四層5間房屋。遂提起訴訟。

法院判決：應(yīng)予支持

雙方當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也系雙方的真實意思表示，應(yīng)當(dāng)有效。承租方在履行過程中，未按約支付租金事實清楚?，F(xiàn)出租方于某依據(jù)合同的約定要求解除合同，同時要求支付尚欠的房屋租金及水電費，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。由于四樓五間房屋非租賃合同中的標(biāo)的物，承租方擅自占用，侵害了出租方于某的合法權(quán)益，出租方于某要求承租方樓某等三人騰退，理應(yīng)獲得支持。

律師說法：合同解除條款是否顯示公平

根據(jù)2009年10月27日《房屋出租合同》的約定，承租人未按期支付租金，出租人可以書面通知承租人解除房屋租賃合同。因承租人樓某等人存在不按約支付租金的違約行為，出租人于某起訴要求解除房屋租賃合同，雖然本案房屋租賃期限為十年，承租人在租賃房屋上投入巨大，但是曾明確要求樓某在合理期限內(nèi)支付相應(yīng)租金以考慮合同繼續(xù)履行，而樓某未予支付租金。

于某出租涉案房屋是為了獲取租金，若其不能從承租房屋的樓某處按期足額獲得租金，其合同目的就會落空，故在樓某未能按期足額支付租金的情況下，于某依據(jù)合同約定的解除條款解除合同符合法律規(guī)定。樓某提出本案騰退房屋應(yīng)有寬限期、遲延交付的租金數(shù)額少不足以對于某產(chǎn)生嚴(yán)重后果，需在雙方協(xié)商一致，達(dá)成共識的情形下適用，不能據(jù)此得出合同解除條款顯失公平的結(jié)論。

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