零首付是什么，零首付是否存在風(fēng)險(xiǎn)呢？

購房人通過銀行按揭貸款購房一般要先向開發(fā)商交付一定的購房款，然后憑此和購房合同才可以向銀行貸款，由銀行將其余購房款直接撥付給的開發(fā)商，購房人再按約定向銀行歸還借款。購房人先向開發(fā)商交房的購房款，稱為首付款，一般為所購房款總額的30%左右，但是現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)不景氣，房市疲軟，有個(gè)別開發(fā)商宣傳“零首付”即可擁有一套屬于自己的住房，對(duì)購房人產(chǎn)生很大的誘惑。

“零首付”，顧名思義就是不需要向開發(fā)商交付首付款，購房人只償還銀行的借款就可以了。當(dāng)然，銀行有嚴(yán)格的規(guī)定，購房人必須按銀行的規(guī)定交付首付款，開發(fā)商作擔(dān)保，并且購房人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，銀行才會(huì)放款給開發(fā)商。這里的關(guān)鍵在于開發(fā)商的“操作”。一般是做陰陽合同，比如，你的房子價(jià)格40萬，開發(fā)商和你簽一個(gè)合同約定房價(jià)是40萬(陰合同)，但是發(fā)展商再與你簽另一份合同(陽合同)，合同里寫房價(jià)是60萬，首付20萬，貸款40萬。然后拿陽合同去銀行貸款，這樣一來，就相當(dāng)于你沒有交首付，直接從銀行貸了40萬付了全房款。

“零首付”的出現(xiàn)迎合的是不健康的房產(chǎn)消費(fèi)需求。購房人要多支出許多利息，而且還要有一些其它額外的支出。從銀行角度來說，“零首付”如果大量出現(xiàn)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大，美國次貸危機(jī)的根子就是把貸款給了沒有還款能力的人。同時(shí)，“零首付”還涉嫌合同詐騙，嚴(yán)重的甚至?xí)蛔肪啃淌仑?zé)任，所以“零首付”并不可取。