一、什么是經(jīng)濟(jì)適用住房？

經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

二、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房的區(qū)別在哪？

經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房主要存在以下區(qū)別：

1、經(jīng)濟(jì)適用住房的用地由國家劃撥提供，普通商品房的用地以出讓方式提供。劃撥土地?zé)o使用年限限制，但國家可無償征用。出讓土地的使用期限最長為70年，國家可以征收但應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;

2、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象為城鎮(zhèn)中低收入家庭。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的個人，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補(bǔ)足購房款，并可提請所在單位對申請人進(jìn)行行政處分;對出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。普通商品房則無銷售對象的限制;

3、經(jīng)濟(jì)適用住房一般為中小套型，中套住房面積控制在 80平方米左右，小套住房面積控制在 60平方米左右。符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價格購買;購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人補(bǔ)交差價。普通商品房無面積限制;

4、停止住房實物分配后，有條件的地區(qū)可發(fā)放住房補(bǔ)貼。但已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房，且住房面積已經(jīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的職工，不得再享受住房補(bǔ)貼。購買普通商品房的職工仍可按國家規(guī)定享受住房補(bǔ)貼;

5、 一戶家庭只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房;如需換購，必須以屆時經(jīng)濟(jì)適用住房價格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭后，方可再次申請。凡已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的人員，不得再次參加集資、合作建房。購買普通商品房則不受數(shù)量限制，也不影響其參加集資、合作建房;

6、經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，并與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價。開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤不得超過其開發(fā)成本的3%。普通商品房的售價也受國家管理，但其不受利潤不得超過其開發(fā)成本的3%的限制，可根據(jù)市場供求來決定售價;

7、經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。并且出售時需繳納土地出讓金。普通商品房的二次出售不受上述限制，完全由業(yè)主根據(jù)市場行情自行決定，也無需繳納土地出讓金;

8、個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。普通商品房的出租無需向政府補(bǔ)繳收益，只需辦理相關(guān)手續(xù)即可;

以上就是經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品房的一些主要區(qū)別，而事實上由于國家對經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)提供了優(yōu)惠的條件，國家也就有必要對經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)和銷售等環(huán)節(jié)實行嚴(yán)格的管理。因而國家有權(quán)利根據(jù)不同時期的具體情況來隨時調(diào)整有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房的政策，以上僅是筆者根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)政策，整理出的經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品房間的一些主要區(qū)別。希望能夠給廣大消費者在選擇購買經(jīng)濟(jì)適用住房還是普通商品房時有一些幫助。因為有一些不良開發(fā)商往往將經(jīng)濟(jì)適用住房謊稱為普通商品房進(jìn)行出售，損害了廣大消費者的權(quán)益。筆者現(xiàn)就在代理一起因開發(fā)商將經(jīng)濟(jì)適用住房當(dāng)作普通商品房銷售而導(dǎo)致的訴訟，該案中的消費者紛紛要求追究開發(fā)商的欺詐責(zé)任，并要求開發(fā)商進(jìn)行雙倍賠償，但開發(fā)商的這一行為已經(jīng)給廣告消費者帶來了嚴(yán)重的傷害。因此，希望廣大消費者在購買房屋時，能夠認(rèn)真查明自己所購買的究竟是什么性質(zhì)的房屋。尤其現(xiàn)在房改正逐步深入，有些地方已經(jīng)開始發(fā)放住房補(bǔ)貼，而一旦職工在不知情的情況下購買了經(jīng)濟(jì)適用住房，將有可能影響到住房補(bǔ)貼的發(fā)放。希望廣大消費者提高警惕，不被不良開發(fā)商所欺騙!