一、什么是看房確認書？
房產中介機構常要求客戶在其提供看房服務后，簽署看房確認書。 多數客戶往往以為該確認書為中介機構考核業(yè)務員工作量的依據而草率簽字確認，從而為日后糾紛埋下隱患。
1、看房確認書通常會使用通用格式描述該套房產的具體地理位置，門牌號碼，中介機構等信息；
2、最主要的部分，則是對客戶看房后的未來購買行為，提供了約束。如：看房后若干時間內（三個月、半年等）若要購買該套房產，必須通過該中介。否則，需支付違約金若干（多為房價的1%）。
二、看房確認書有什么法律效力？
“看房確認書”屬于雙方自愿達成的一份合約，只要其內容合法，雙方均應遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在借此免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，則該條款無效。 目前各地對看房確認書引起的民事訴訟反響不一，中介及客戶獲勝均有見諸報端。若客戶在看房后，與房東“手拉手”直接之交易中心打印售房合同，則判中介獲勝較多。若因為服務態(tài)度、房屋價格等具體原因跳過某家具體中介，而不是中介這個行業(yè)時，房東獲勝較多。鑒于大多數看房者對看房確認書的忽視及不了解，從而草率簽字，引發(fā)事后糾紛的眾多案例，所以您要慎簽看房確認書。
