案情簡介：收到首付款未辦理相關(guān)證書，能否適用定金罰則

2011年12月21日，A公司（甲方）與夏某（乙方）簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，2012年3月2日，夏某向A公司付款100萬元。2012年4月16日，A公司與夏某簽訂協(xié)議備忘，2012年5月25日，A公司作為甲方與乙方夏某、丙方趙某簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定：乙方已于2012年4月17日向甲方繳納了首批款800萬元，并于2012年4月18日函告甲方要求將房產(chǎn)過戶給丙方，2012年11月16日，趙某與案外人C公司簽訂房屋抵押典當(dāng)合同，將B幢101室、102室、105室房屋抵押給C公司，取得當(dāng)金800萬元。夏某、趙某未能按約定支付剩余購房款，2013年6月21日，A公司訴至法院。

法院判決：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定構(gòu)成違約

夏某在協(xié)議生效后30日內(nèi)未向A公司給付800萬元購房首付款，協(xié)議生效后六個月內(nèi)未向A公司給付剩余4000萬元購房款存在違約行為。A公司在收到夏某的首付款后，未在約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利證書，也存在違約行為。2012年4月16日，A公司與夏某簽訂協(xié)議備忘，將案涉房屋首付款800萬元中700萬元變更為定金、于當(dāng)日繳納，剩余購房款給付期限變更為2012年12月31日前。2012年5月25日，A公司與夏某、趙某簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將案涉房屋買受人變更為趙某。自此，趙某按照協(xié)議約定應(yīng)在2012年12月31日前支付案涉房屋剩余購房款。趙某在將案涉部分房屋抵押給案外人C公司取得800萬元借款后，未按約定向A公司支付剩余購房款的情況下，其有權(quán)拒絕趙某要求其協(xié)助辦理銀行貸款抵押擔(dān)保事宜。夏某出具付款承諾書時為案涉房屋剩余購房款給付擔(dān)保人，非主債務(wù)人，不應(yīng)視為A公司與趙某協(xié)議變更了案涉房屋剩余購房款給付期限。

律師說法：是否適用定金罰則

依照我國合同法的規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，按照約定全面履行各自的義務(wù)；當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。A公司要求趙某支付剩余購房款、夏某承擔(dān)連帶責(zé)任符合我國合同法第一百零九條、擔(dān)保法第十八條、第二十一條之規(guī)定，應(yīng)予支持。夏某與A公司在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定夏某支付首付款800萬元，其中300萬元為合同定金，依照我國擔(dān)保法第九十條之規(guī)定，定金合同從實際交付定金之日起生效。我國合同法第一百一十五條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第一百二十條第一款均規(guī)定，定金罰則適用的前提是根本違約，不適用于合同主要目的未受影響的一般違約情形。現(xiàn)因趙某未按合同約定支付購房款，A公司訴訟要求繼續(xù)履行、夏某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，說明合同暫時處于遲延履行狀態(tài)而合同目的仍然可能實現(xiàn)，尚未達(dá)到履行不能之程度，且雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中未對逾期付款違約金進(jìn)行約定，也未對逾期付款在合同不解除的情形下適用定金罰則進(jìn)行約定，故不宜適用定金罰則。

以上就是關(guān)于收到首付款未辦理相關(guān)證書，能否適用定金罰則的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。