案情簡(jiǎn)介：置換協(xié)議未得到履行，能否請(qǐng)求解除

2014年4月24日，郭某與王某簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定，郭某將位于興安村老韓溝荒溝東側(cè)農(nóng)田旱地42000平方米轉(zhuǎn)讓給王某，王某向郭某支付現(xiàn)金55萬元，其余價(jià)款以房屋置換的方式支付。協(xié)議簽訂后，發(fā)現(xiàn)置換的房屋五證不全，還存在一房多賣的現(xiàn)象，致使協(xié)議無法實(shí)現(xiàn)，故訴至法院，請(qǐng)求解除原之間簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并賠償損失35萬元。

法院判決：解除雙方協(xié)議

法院認(rèn)為：原告郭某與王某簽訂的土地買賣轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。原應(yīng)按照協(xié)議的內(nèi)容嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。原告郭某所主張解除合同的訴訟請(qǐng)求必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條之規(guī)定才能得到支持。從原、簽訂的協(xié)議內(nèi)容看，王某具有附條件的履行義務(wù)，即現(xiàn)金25萬元和置換的房屋應(yīng)在原告辦理完土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后支付。原告郭某未辦理完土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，王某可行使先履行抗辯權(quán)。故原告郭某必須舉證已辦理有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的證據(jù)以及王某未按照協(xié)議內(nèi)容履行的證據(jù)才能得到支持，否則將承擔(dān)敗訴的不利后果。

律師說法：如何認(rèn)定是否解除合同

郭某與王某簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并已得到土地登記所有權(quán)人延吉市依蘭鎮(zhèn)興安村的認(rèn)可，合同合法有效。按照合同約定，王某應(yīng)在簽訂協(xié)議后支付現(xiàn)金30萬元，剩余的現(xiàn)金25萬元和置換的房屋（價(jià)值約225萬元）應(yīng)辦理完土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后支付。協(xié)議簽訂后雙方雖未辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，但王某已經(jīng)實(shí)際占有使用涉案土地，而其提供的置換房屋因五證不全存在合同效力問題，且又被人民法院司法查封，致使雙方土地轉(zhuǎn)讓合同中約定的大部分價(jià)款的履行存在風(fēng)險(xiǎn)，基于此郭某有理由相信王某已喪失或有可能喪失履行債務(wù)的能力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十八條之規(guī)定，郭某作為先履行義務(wù)人，可以中止履行。《中華人民共和國(guó)合同法》第六十九條規(guī)定：“當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。”目前王某提供用于置換的龍祥園小區(qū)的相關(guān)開發(fā)手續(xù)仍未辦理完畢，自郭某起訴至今，王某亦未提供相關(guān)的擔(dān)保，故郭某提出解除雙方土地轉(zhuǎn)讓合同的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。因王某自簽訂協(xié)議后占有使用涉案土地，期間是否存在合法投入有待進(jìn)一步審查，雙方可另行協(xié)商解決。

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