一、什么是善意取得？

關(guān)于善意取得，只是在最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第89條有所涉及：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！标P(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，其規(guī)范對(duì)象是房屋租賃民事活動(dòng)中出租人出售租賃房屋的行為;關(guān)于善意、有償取得的規(guī)定，是規(guī)范共同共有人擅自處分共同共有財(cái)產(chǎn)后，其他共同共有人的維權(quán)行為;因而關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定與善意、有償取得的規(guī)定是兩股道上跑的車，不會(huì)發(fā)生碰撞。關(guān)于善意、有償取得的規(guī)定，只適用于處理共同共有人追償共同共有財(cái)產(chǎn)這一特殊情況，不能將其擴(kuò)大到其他領(lǐng)域。

二、善意取得與優(yōu)先購買權(quán)有沖突嗎？

所謂法律沖突，是指不同的法律對(duì)同一規(guī)范對(duì)象作出不同的規(guī)定。這里應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)必須是只有針對(duì)“同一規(guī)范對(duì)象”才能發(fā)生法律沖突，對(duì)不同的規(guī)范對(duì)象是不可能發(fā)生沖突的。那么，請(qǐng)看關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)和關(guān)于善意、有償取得的有關(guān)規(guī)定是否存在法律沖突。關(guān)于房屋租賃中的優(yōu)先購買權(quán)，我國的法律是這樣規(guī)定的。《合同法》第二百三十條：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第一百一十八條：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?/p>

善意、有償取得的理由不能對(duì)抗優(yōu)先購買權(quán)，房屋買賣合同無效必然導(dǎo)致優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。我國實(shí)踐中法院對(duì)于優(yōu)先購買權(quán)案件一般的處理原則是，既要保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購買權(quán)以致?lián)p害出賣人和其他購買人的合法權(quán)益，從全局考量案件，嚴(yán)格按照法律規(guī)定處理問題。善意取得與優(yōu)先購買權(quán)便需嚴(yán)格依照法律規(guī)定，涇渭分明的處理，不能使二者發(fā)生混淆，造成受損害當(dāng)事人的利益不能受到法律的保護(hù)。