一、房屋買賣中誰有優(yōu)先購買權(quán)？

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》(試行)第一百一十八條有規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?我國民法通則第七十八條第二款有規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。”

二、房屋買賣善意取得的情況有哪些？

=根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，適用不動產(chǎn)物權(quán)的善意取得，歸納起來主要有以下四個要件：

1、讓與人對讓與的不動產(chǎn)物權(quán)無處分權(quán)。對財產(chǎn)的處分權(quán)是屬于財產(chǎn)所有人的，特別需要注意的是，在審理不動產(chǎn)物權(quán)的善意取得案件中，讓與人是無權(quán)處分他人財產(chǎn)的，如果讓與人有權(quán)處分是不適用善意取得的。

2、受讓人受讓該不動產(chǎn)物權(quán)時是善意的。不動產(chǎn)物權(quán)的善意取得以受讓人的善意為條件，如果受讓人具有惡意，則不得適用不動產(chǎn)物權(quán)善意取得。所謂“善意”，我們可以理解為受讓人非基于故意和重大過失，而對轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的情形不知情。

3、受讓人以合理的價格有償取得不動產(chǎn)物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)善意取得適用應(yīng)以有償取得為前題條件，受讓人在取得財產(chǎn)時，必須以相應(yīng)的財產(chǎn)或金錢支付給出讓人。因此，受讓人無償取得不動產(chǎn)物權(quán)的，不適用善意取得制度。

4、交易之不動產(chǎn)物權(quán)已作權(quán)利的變更登記。根據(jù)我國法律，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓是以登記為要件的，如果受讓人沒有及時作權(quán)利的變更登記，也就沒有適用善意取得的余地。