一、買房時可以使用面積計價嗎？
現(xiàn)行商品房買賣格式合同第五條規(guī)定了四種計價方式，即 按照套內(nèi)建筑面積計算、按照建筑面積計算、按照套 ( 單元 ) 計算、其他約定。 在格式合同中并沒有明確說明可以選擇使用面積計價， 那么能否以“使用面積”作為計價方式呢?從法律角度講，答案是肯定的。
二、以面積計價有沒有法律依據(jù)？
對于買房人來說，這種方法更有保證，不用擔(dān)心因所購房屋“面積縮水”而被賣方“宰”。但在實踐中及北京市的法規(guī)要求，開發(fā)商銷售住宅應(yīng)以套內(nèi)建筑面積計價，所以開發(fā)商往往已在合同文本中選擇了以第一種方式計算房價款，而且從目前的情況來看，買房人想以所購房屋“使用面積”計價的方式，賣房人一般不會同意，因為“使用面積”對購房人來說在交房時是可以自行測量的，且不需太多專業(yè)知識，做起來比較容易，誤差也不會太大，這對開發(fā)商來說是一種制約。有的商品房 “ 縮水”主要是在以套內(nèi)建筑面積計價時開發(fā)商在委托測繪單位測量時面積上可能存在問題，但業(yè)主又不能自行測量套內(nèi)建筑面積，所以賣房人從自己的角度考慮問題一般不同意按使用面積計價。
