一、購(gòu)房前的注意事項(xiàng)：

（一）開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售資格，簽約前審查的開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這些是保證購(gòu)房者所選擇的開(kāi)發(fā)商符合法律的開(kāi)發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購(gòu)房者選擇信譽(yù)好，資質(zhì)齊全，相對(duì)比較有名的開(kāi)發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會(huì)相對(duì)好一些

（二）是否存在虛假宣傳目前虛假宣傳已成為導(dǎo)致商品房銷售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語(yǔ)對(duì)所售房屋進(jìn)行宣傳，不按照有關(guān)規(guī)定明示房屋價(jià)格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。購(gòu)房廣告原則上是不具有約束力的，但當(dāng)廣告內(nèi)容被明確寫(xiě)入合同，或者內(nèi)容具體確定，且對(duì)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的時(shí)候就可以視為合同的內(nèi)容，具有法律效力，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照描述交付房屋是可以請(qǐng)求法院要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。

（三）周邊環(huán)境及配套設(shè)施

對(duì)消費(fèi)者而言，選擇居身之所總是慎之又慎的事。要注意的是房產(chǎn)并不是獨(dú)立地存在著，它與周邊的環(huán)境緊密關(guān)聯(lián)。環(huán)境的好壞對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值有很大影響。與周邊環(huán)境的接觸和互動(dòng)，真正讓您的生活隨心所欲的核心仍然是您住在哪里?，F(xiàn)實(shí)中總有這樣那樣的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商對(duì)您安居樂(lè)業(yè)的描繪，卻可能由于規(guī)劃、虛假?gòu)V告、環(huán)境污染等原因變成空中樓閣。同時(shí)，環(huán)境的變化也會(huì)影響其未來(lái)投資預(yù)期，使得投資的房產(chǎn)得不到預(yù)期價(jià)值。

二、購(gòu)房時(shí)要注意的事項(xiàng)：

（一）合同陷阱及合同效力。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)性很強(qiáng)，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易的法律、法規(guī)、規(guī)章、政策紛繁復(fù)雜，作為一輩子可能只買一次房的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)具體程序該怎么進(jìn)行、哪些地方容易發(fā)生糾紛等等，無(wú)法做到深入了解。而作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為增加自身利潤(rùn)，或是利用自己的專業(yè)知識(shí)在設(shè)計(jì)合同條款時(shí)暗含陷阱。由這種陷阱這種而使購(gòu)房者遭受的損失難以通過(guò)訴訟得到合理彌補(bǔ)。

在這里提醒大家要盡可能地避免這種損失，購(gòu)房者在同開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同時(shí)，還須細(xì)致了解各種相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和必要的法律文件，認(rèn)真審視合同條款，以排除各種可能導(dǎo)致合同無(wú)效的因素。最好請(qǐng)律師協(xié)助自己簽訂購(gòu)房合同，以免自己的權(quán)益被開(kāi)發(fā)商的合同陷阱侵害。

（二）購(gòu)買期房要注意延期交付。商品房交付遲延是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的期限內(nèi)未能如期把房屋交付給購(gòu)房者入住，而是推遲了交樓時(shí)間的違約行為。延遲交付商品房一般發(fā)生在期房購(gòu)買中，是開(kāi)發(fā)商一種最普遍的違約行為，遲延時(shí)間短則一年半載，長(zhǎng)則三年五年，有的就演變成爛尾樓了。這種行為給購(gòu)房者造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失和精神困擾。

預(yù)售商品房，對(duì)加速房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要作用，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。因此在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)該謹(jǐn)慎行事，以免造成不必要的損失。

三、交房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題：

（一）質(zhì)量問(wèn)題要提防。在沒(méi)有入住使用之前，對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，是很難了解到住宅的質(zhì)量如何的。而且多數(shù)購(gòu)房者不具備相關(guān)知識(shí)，因此盡管按照相關(guān)規(guī)定，買房人在入住之前，開(kāi)發(fā)商必須提供“竣工驗(yàn)收備案表”“質(zhì)量保證書(shū)”等，但諸如滲漏等問(wèn)題依然困擾著購(gòu)房者。且物業(yè)與開(kāi)發(fā)商相互推脫。

質(zhì)量問(wèn)題也涉及到一些專業(yè)的知識(shí)，您在收房時(shí)不妨請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)和律師一同前往，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，不能解決的及時(shí)退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，保修期內(nèi)有開(kāi)發(fā)商維修，過(guò)了保修期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)保修期規(guī)定不合理也要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注意收集證據(jù)，協(xié)商不成時(shí)可以訴訟解決。

（二）物業(yè)管理糾紛。小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞直接影響到居民的“安居樂(lè)業(yè)”。當(dāng)前，也有一些物業(yè)公司在提供合同文本時(shí)，利用不明確、不詳盡的文字表述設(shè)下陷阱，導(dǎo)致合同雙方權(quán)利義務(wù)無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)等，也使得一些業(yè)主不知不覺(jué)地“違反”了約定。

物業(yè)管理行業(yè)隨著我國(guó)的城市化步伐迅速壯大，然而，同其巨大規(guī)模不相稱的是，由于種種原因，物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范在我國(guó)尚未完備，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的糾紛層出不窮；又由于種種原因，業(yè)主的利益往往得不到有效保護(hù)。提醒大家物業(yè)問(wèn)題除了及時(shí)向管理部門投訴，也可以向開(kāi)發(fā)商主張自己的權(quán)益。

許多購(gòu)房問(wèn)題可以歸因于當(dāng)事人法律知識(shí)的缺乏和法律意識(shí)淡薄。因此提醒大家可以要請(qǐng)專業(yè)律師來(lái)幫助自己在購(gòu)房的各個(gè)環(huán)節(jié)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的種種陷阱做好應(yīng)對(duì)，同時(shí)也要提高自己的法律觀念，在出現(xiàn)糾紛時(shí)及時(shí)維權(quán)，通過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。