案情簡(jiǎn)介：承租人遲遲未交房租，如何計(jì)算逾期損失

A公司稱，2008年6月1日，A公司與B公司簽訂房屋租賃合同1份，合同簽訂后，A公司按約將房屋交付給B公司，但B公司支付了2008、2009年的房租，2010年的房租僅支付了470000元。A公司為維護(hù)自身合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求：解除A公司與B公司于2008年6月1日簽訂的房屋租賃合同；被告于某、徐某立即騰退所租房屋并交還給A公司。

法院判決：解除房屋租賃

按照房屋租賃合同約定，B公司應(yīng)在2010年7月25日前支付當(dāng)年度即2010年6月1日至2011年5月31日的租金，否則A公司有權(quán)單方面解決合同，現(xiàn)B公司至今未付清租金，故A公司有權(quán)解除該合同，且B公司在訴訟中亦同意解除房屋租賃合同，故A公司請(qǐng)求解除與B公司簽訂的房屋租賃合同的訴訟請(qǐng)求，本院確認(rèn)該租賃合同自本院將訴狀副本送達(dá)B公司之日即2011年6月17日起解除。根據(jù)A公司與B公司簽訂的房屋租賃合同，2010年6月1日至2011年5月31日的租金為1680000元，現(xiàn)B公司只支付470000元，顯屬違約，故A公司要求被告支付1210000元租金的請(qǐng)求，本院予以支持。

律師說法：如何計(jì)算本案原告的損失

根據(jù)房屋租賃合同，B公司應(yīng)在2010年6月25日前付清2010年的租金，故A公司有權(quán)自2010年6月26日起要求B公司賠償逾期付款損失，至于逾期付款損失的數(shù)額，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。A公司要求B公司以房屋租金的雙倍賠償A公司2011年6月1日起至房屋騰退之日的租金損失，根據(jù)房屋租賃合同約定B公司僅在擅自退租的情況下才雙倍租金的違約金，現(xiàn)A公司提出解除合同，故不適用該約定，由于A公司未提供證據(jù)證明其損失，故2011年6月1日起至被告實(shí)際騰退房屋之日即2012年3月21日止的租金損失，參照合同約定的同期租金標(biāo)準(zhǔn)每年1760000元計(jì)算，該損失為1418578.30元。

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