案情介紹：租住親戚房子被要求搬家  承租人要求賠償裝修等損失

2010年，張三租住其表姐在市區(qū)繁華地段的一處面積約45平的老公房，租金價格為每月3500元。因為是親戚關系，一直未簽房屋租賃合同。2015年10月，張三將房屋裝修一番，花費共計1.5萬元，并未告知表姐。2016年5月，張三表姐的兒子趙六提出，趙六上班太遠，所以想搬到該房子居住，希望張三在一月內搬走。2016年8月，搬走的張三偶然得知，該房子已經租給了其他人，每月租金4500元。張三氣憤，遂將其表姐告上法庭，要求賠償違法解除合同造成的損失，以及房子的裝修費用。

法院判決：駁回張三的訴訟請求  租賃合同合法解除裝修費用自擔

法院經審理認為，張三從2010年起至2016年5月一直租住在該房子，形成了事實租賃合同關系。因一直未簽訂書面租房合同，雙方之間的合同應視為不定期租賃，張三表姐有權隨時解除租房合同，并給予了1個月的搬家時間。張三裝修并未通知其表姐，屬于擅自裝修，裝修費用由張三自行承擔。法院判決，駁回張三的訴訟請求。

律師說法：不定期租賃合同風險大 裝修應經出租人同意

１.長期租房合同（6個月以上）宜采用書面形式。依據(jù)《合同法》第215條，租期半年以上無書面合同，推定為不定期租賃。

２.不定期租賃合同風險較大。依據(jù)《合同法》第232條，不定期租賃合同，當事人可以隨時解約。承租人可以隨時搬走，出租人在履行通知義務，給予承租人合理的搬家期限之后，也可以隨時解除房屋租賃合同。

3.依據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第13條的規(guī)定，承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

本案中，張某一直未簽訂書面租房合同，依據(jù)相關法律，推定為不定期租賃，將承擔不定期租房合同帶來的風險——房東給予合理的搬家期限之后，可以隨時解除租房合同，有權要求張某搬家。張某裝修的費用，因未經出租人的同意，屬于擅自裝修，應自行承擔。

在租房時應先了解相關法律法規(guī)，盡量簽訂書面合同，若存在裝修、擴建等大額經濟利益時，建議咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。