案情介紹：實際面積與合同約定不符  張三起訴要求賠償

2015年10月，張三從開發(fā)商處購買一套面積為98平米的兩居室，并為此簽訂了房屋買賣合同。交房后，張三經(jīng)實際測量發(fā)現(xiàn)房屋面積只有93平米。在與開發(fā)商交涉無果后，張三將開發(fā)商訴至法院，要求賠償自己的損失。

法院判決：支持張三的訴求  開發(fā)商應賠償張三的損失

法院經(jīng)審理認為，張三房子經(jīng)專業(yè)機構測量，實際建筑面積確為93平米，與所簽訂的房屋買賣合同預定不符，判決：補償張三2.94平米的購房款；雙倍賠償張三2.06平米的房款。

律師說法：實際面積與合同約定不符 按法律規(guī)定承擔相應責任

1. 依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

2. 房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

本案中，房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比超過了3%，張三有權在3%以內(nèi)的部分要求開發(fā)商補償，而面積誤差比超過3     %的部分，要求開發(fā)商雙倍賠償。

由于房產(chǎn)交易復雜，在簽訂房屋買賣合同之前，應詳細了解相關的法律法規(guī)，必要時咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。