案情介紹：承租商鋪無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照  承租人要求賠償各項(xiàng)損失

張三在華龍路繁華地段租了一家門面房，打算從事餐飲行業(yè)。租賃合同中明確約定，房東需在裝修完工3個(gè)月內(nèi)配合辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，否則將按承租天數(shù)租金數(shù)額雙倍賠償經(jīng)濟(jì)損失。門面房裝修完畢之后，房東一直以各種理由拖延辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致張三一直無法正常開業(yè)。張三遂起訴至法院，要求解除合同，房東賠償其各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。

法院判決：支持張三的訴求  房東應(yīng)按合同約定賠償

法院經(jīng)審理認(rèn)為，營(yíng)業(yè)執(zhí)照及餐飲許可證是張三開餐飲店的必備條件，構(gòu)成合同的主要條款。房東一直拖延辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，構(gòu)成根本違約。張三可以解除合同，房東應(yīng)賠償裝修費(fèi)用以及按照合同約定賠償。

律師說法：承租商鋪無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照  合同解除且應(yīng)賠償損失

1. 合同目的不能實(shí)現(xiàn)，即合同目的落空，構(gòu)成合同的根本違約。根據(jù)《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

2. 合同構(gòu)成根本違約時(shí)，應(yīng)行使合同解除權(quán)，維護(hù)自己的利益。根據(jù)《合同法》第96條，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

4.雙方平等自愿簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)受合同條款的約束。

本案中，張三與房東簽訂合同，明確約定房東應(yīng)配合辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，否則賠償損失。房東不配合辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，造成張三無法正常營(yíng)業(yè)，已經(jīng)構(gòu)成合同解除的條件，按照合同約定應(yīng)當(dāng)賠償。

當(dāng)自己的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。