一、一房二賣是什么？

商品房的一房二賣是指房地產(chǎn)開發(fā)商與第一買受人訂立商品房買賣合同后，于辦理商品房所有權轉移登記以前又與第二買受人就同一商品房訂立買賣合同的行為。一房二賣是由房屋本身的特定性及一物一權原則、買賣合同生效與房屋取得之間存在時間差和房地產(chǎn)開發(fā)商對經(jīng)濟利益的過度追求等引起的。我國法律對一房二賣的問題規(guī)定了懲罰性賠償，新出臺的物權法設立的預告登記制度，對商品房一房二賣的現(xiàn)象必然起到極大的抑制作用，但其效力的實現(xiàn)也需購房人對自己權利的充分維護。

自住房制度改革以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了極大得發(fā)展，但同時，房屋買賣糾紛也大量涌現(xiàn)，其中尤以一房二賣，甚至是一房多賣的問題突出。在住房制度改革以前，一房二賣雖然存在，但并不多見，這是因為當時我國的住房大部分為公房，私房相對較少，從而導致私房買賣較少。自從住房改革以后，尤其是推行住房商品化制度后，我國的住房不但向私有房發(fā)展，同時也向商品化發(fā)展，一房二賣就變得日益突出起來。而在商品房的房產(chǎn)交易中，作為賣方的房地產(chǎn)開發(fā)商與普通的購房者相比較，其優(yōu)勢相當明顯，并且濫用強者優(yōu)勢侵害購房者合法利益的情況也屢見不鮮，據(jù)工商部門和房屋土地管理部門對商品房的銷售經(jīng)營、服務等方面的執(zhí)法管理情況的抽查結果表明，不少房地產(chǎn)公司存在將出售后的商品房再次出售的行為，即我們通常所說的商品房一房二賣，由于這類案件比較復雜，處理起來很困難。

二、遭遇一房二賣如何防范？

有人說，目前出臺的物權法將會終結房地產(chǎn)市場上的一房二賣現(xiàn)象。但一部新的法律要取得良好的社會效果畢竟要先有一個實施的過程，只有購房者懂得充分運用法律手段維護自身權益，物權法才能實現(xiàn)法律效果與社會效果的統(tǒng)一。

購房者在與商品房開發(fā)商訂立房屋買賣合同時，要認真審查房屋是否已經(jīng)出售并對把違約后果寫入合同條款中，明確房地產(chǎn)公司的違約責任。在合同簽訂以后應當有預告登記意識，及時到有關部門辦理預告登記，辦理了預告登記之后，如果能辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，應盡快辦理。因為物權法規(guī)定在辦理預告登記后，要從能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內申請登記，否則預告登記失效。另外，購房者在發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商將商品房一房二賣導致已經(jīng)簽訂的合同得不到履行后，不能僅僅要求其償還已付購房款，而應該依據(jù)有關法律要求其承擔違約責任，進行賠償，以懲罰房地產(chǎn)開發(fā)商的一房二賣行為。在預防性的法律法規(guī)還沒有施行的情況下，購房者利用懲戒性的法規(guī)維護自己的合法利益將是對”一房二賣”的最好回擊。