案情介紹：租金上漲房東漲房租 為求利益房東要求解除合同

張三與李四簽訂了為期10年的房屋租賃合同，合同約定，房子年租金為3萬元，張三須于每年12月1日將房租交齊。合同履行到第五年時，隨著房價上漲，租金一路飆升到每年5萬元。李四遂提出漲房租，與張三交涉無果后，向法院提起訴訟，認為雙方交易的合同基礎已經發(fā)生變化，屬于情勢變更，要求法院判決解除雙方的租賃合同。

法院判決：駁回李四的訴訟請求  判決合同不得解除

法院經審理認為，張三與李四簽訂的房屋租賃合同自愿平等，系真實意思表示，屬于有效的房屋租賃合同。因為房價調控，供需的影響，房價及租金一路上漲，屬于正常的商業(yè)風險范圍，并不屬于情勢變更，故判決駁回李四的訴訟請求。

律師說法：情勢變更不同于商業(yè)風險  慎用情勢變更解除合同

1.所謂情勢變更，是指合同有效成立后，因不可歸責于雙方當事人的原因發(fā)生情勢變更，致合同之基礎動搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同內容或者解除合同。

2.適用情勢變更原則，應當符合以下條件： 須有情勢變更之事實；情勢變更須發(fā)生在合同成立以后，履行終止之前；情勢變更須是當事人所不能預見的，且有不可預見之性質；因情勢變更而使原合同的履行顯失公平。

3.情勢的變動不同于正常的商業(yè)風險。情勢變更屬于作為合同成立的基礎環(huán)境發(fā)生了異常變動，所造成的風險屬于意外的風險，比如物價飛漲，匯率大幅度變化；而商業(yè)風險屬于從事商業(yè)活動所固有的風險，作為合同基礎的客觀情況的變化未達到異常的程度，一般的市場供求變化、價格漲落等屬于此類。

4.法院適用情勢變更原則解除合同 應當經高級人民法院審核，必要時應報請最高人民法院審核?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于正確適用<合同法解釋（二）>服務黨和國家的工作大局的通知》規(guī)定，人民法院在審理案件中確需適用情勢變更原則的，應當由高級人民法院審核，必要時應報請最高人民法院審核。法院一般慎用情勢變更原則。

本案中，李四因為房價上漲就認為屬于情勢變更可以解除合同，顯然混淆了與商業(yè)風險的區(qū)別，不能得到法院的支持。

履行房屋租賃合同時，應詳細了解相關的法律法規(guī)，必要時咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。