案情簡介：涂銷抵押后能否辦理產權過戶
2002年3月11日張某與A公司簽訂《國利華庭認購書》和買賣合同，由張某認購國利大廈17F號房，房價683300元。簽約后張某付款50000元，并入住上述房屋至今，由于A公司原因，上述房屋一直未能辦理房產證。2009年因A公司與他人另案糾紛，法院作出裁定，要求張某將剩余房款直接支付到法院的賬號內，張某已按法院要求支付剩余房款633300元，已完全履行了合同義務。2011年10月25日，張某請求判令：確認所有權歸張某所有。A公司立即為張某辦理上述房屋歸張某所有的房地產權證。A公司及B公司涂銷上述房屋的抵押登記。
法院判決：應當認定買賣合同有效
張某提交的《商品房買賣合同》和《收據(jù)》是在案涉大樓的售樓部簽訂和開具的，作為主觀上善意和無過失的購買方，張某有理由相信《商品房買賣合同》和《收據(jù)》上所蓋印章為A公司真實的印章，A公司因其自身內部原因導致他人以A公司名稱的偽造公章簽署《商品房買賣合同》以及他人以財務印章開具收據(jù)，A公司應承擔簽署該《商品房買賣合同》和開具《收據(jù)》的法律后果，況且《商品房買賣合同》中“法定代表人”處“魏旭輝”名章經(jīng)鑒定為真實的印章，可見，張某與A公司之間存在買賣合同關系，故《商品房買賣合同》和《收據(jù)》對張某和A公司均有約束力。
律師說法：合同能否繼續(xù)履行
在與張某簽訂《國利華庭認購書》前，A公司已將涉案房屋抵押給B公司并辦理抵押備案手續(xù)。況且，A公司將涉案房屋作為B公司債權擔保的事實已經(jīng)生效判決所確認并判令以該房屋承擔抵押擔保責任，現(xiàn)在作為抵押權人的B公司不同意辦理抵押登記涂銷手續(xù)，且該抵押權所擔保的主債權尚未消滅，抵押權尚未實現(xiàn)的情況下，張某主張涂銷抵押理據(jù)不足不予支持。能否涂銷抵押為能否辦理產權過戶的必要條件，鑒于抵押權尚未涂銷，且張某明確表示不同意代A公司向B公司清償?shù)盅何铮ㄉ姘阜课荩膫鶆找韵麥绲盅簷?，故張某要求A公司協(xié)同辦理涉案房屋的房地產權證事實上不能履行。關于確認所有權的問題，由于涉案房屋過戶至張某名下后，張某才能取得涉案房屋的所有權，但涉案房屋現(xiàn)仍抵押給B公司，辦理過戶手續(xù)存在障礙，張某現(xiàn)要求確認涉案房屋所有權歸其所有理由不成立。
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