一、房產(chǎn)證怎么辦理？

1、依照上述法律法規(guī)，目前烏魯木齊市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)于以銀行按揭貸款方式購房的買受人辦理房產(chǎn)證的通行程序是：

①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付首付款——②向銀行申請(qǐng)余款抵押貸款——③銀行審查合格簽訂借款合同、抵押合同——④登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記——⑤銀行發(fā)放貸款劃入出賣人賬戶——⑥出賣人出具購房發(fā)票并辦理房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證——⑦房屋他項(xiàng)權(quán)證及購房發(fā)票交銀行保管——⑧房產(chǎn)證留存登記機(jī)關(guān)——⑨經(jīng)公證的借款合同和抵押合同和商品房買賣合同買賣雙方各持一份——⑩買受人向銀行還清借款時(shí)辦理解除抵押手續(xù)取得房產(chǎn)權(quán)證及購房發(fā)票

2、如買受人一次性付款辦理房產(chǎn)證書的程序是：

①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付購房款——②出賣人出具購房發(fā)票并辦理房屋所有權(quán)證明——③買受人取得房產(chǎn)證及購房發(fā)票

3、如買受人提前還貸取得房產(chǎn)證書的程序是：

①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付首付款——②向銀行申請(qǐng)余款抵押貸款——③銀行審查合格簽訂借款合同、抵押合同——④登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記——⑤銀行發(fā)放貸款劃入出賣人賬戶——⑥出賣人出具購房發(fā)票并辦理房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證——⑦房屋他項(xiàng)權(quán)證及購房發(fā)票交銀行保管、房產(chǎn)證留存登記機(jī)關(guān)——⑧經(jīng)公證的借款合同和抵押合同和商品房買賣合同買賣雙方各持一份——⑨買受人向銀行提出提前還清借款的申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)并余款支付完畢——⑩銀行返還他項(xiàng)權(quán)證辦理解除抵押手續(xù)、買受人取得房產(chǎn)權(quán)證及購房發(fā)票

二、逾期辦理房屋所有權(quán)證有什么法律后果？

自2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺(tái)后，對(duì)商品房買賣中出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)和期限作出了十分具體的規(guī)定，該解釋第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”

同時(shí)，該解釋對(duì)于出賣人遲延辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人可依此解除合同的法律后果予以明確規(guī)定，第十九條：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”