案情介紹：房屋拆遷離婚夫婦約定共有財產(chǎn)分配 兒子要求確認財產(chǎn)權(quán)利

張三與李花原為夫妻，共同擁有一座3層樓房。2001年1月雙方協(xié)議離婚。離婚協(xié)議約定：兒子張小三由張三負責撫養(yǎng)。共同財產(chǎn)房屋第二層歸李花所有，第一層、第三層歸張三所有。樓梯間雙方使用。房屋如拆遷，經(jīng)濟補償費分三分之一給李花。2004年3月，張三與王五再婚。2006年7月，因修路需拆遷該三層房屋。當?shù)卮逦瘯才诺鼗ㄔ煨路?，雙方經(jīng)過協(xié)商約定：如安排地基新建住房由張三造(此房不能低于三層)，建成后的住房不準出售、抵押和轉(zhuǎn)讓。一至二層歸張三所有，二層以上歸張小三所有。樓梯間供雙方共同使用。如張三百年后，一至二層歸合法繼承人張小三所有。2006年7月21日，張三簽訂集體土地房屋拆遷補償安置協(xié)議書。按雙方約定，李花領(lǐng)取房屋拆遷補償款90 000元，張三在村安排的土地上建造新房。后王五霸占新建房屋，不讓張小三居住。2010年6月份，張小三起訴至法院，要求確認該房屋三至四層歸其所有。

法院判決：支持張小三的訴求  確認張小三的部分財產(chǎn)權(quán)利

法院經(jīng)審理認為，三層房屋是張三與李花共同財產(chǎn)。房屋拆遷后所得的補償金及由村安排地基新建住房是物的形態(tài)轉(zhuǎn)變。張三、李花有權(quán)對自己所有的財產(chǎn)享有處分權(quán)，所簽訂的協(xié)議是真實意思表示，判決房屋三至四層歸張小三所有。

律師說法：共有財產(chǎn)關(guān)于拆遷分配的約定自愿平等 法律應予保護

1.拆遷安置補償是被拆遷人享有的合法權(quán)益，被拆遷房屋為共有房屋的，拆遷安置補償利益亦應當歸原共有人共同所有。

2.根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，共有人完全可以依照協(xié)議約定處分，分配權(quán)益。

3.依法在土地使用權(quán)上投資建房的，房屋所有權(quán)歸屬的決定因素是土地使用權(quán)的歸屬，而非是否對房屋建造投資成本。不享有土地使用權(quán)的人，與土地使用權(quán)人共同出資建房的，因此而形成附和的，房屋所有權(quán)一般認定歸土地使用權(quán)人所有，非土地使用權(quán)人也不因出資行為而獲得房屋所有權(quán)或共有權(quán)。發(fā)生糾紛時，可由土地使用權(quán)人對出資共建的非土地使用權(quán)人予以補償。

本案中，張三建造新房的費用基本來源于安置補償款，且張三與李花對共有財產(chǎn)的拆遷安置有約定，該約定平等自愿合法，因而應該承認約定的效力，確認張小三對該房屋的權(quán)利。