案情簡(jiǎn)介：買(mǎi)賣(mài)合同加蓋個(gè)人私章，能否認(rèn)定為有效意思表示
2000年11月7日，重慶市九龍坡區(qū)、程某為買(mǎi)方，雙方當(dāng)日簽訂的《重慶市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(總價(jià)款8萬(wàn)元，加蓋有雙方私章，無(wú)唐某手寫(xiě)簽名)、《房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表》(加蓋有唐某和程某私章，無(wú)手寫(xiě)簽名)以及《賣(mài)方申請(qǐng)書(shū)》（蓋有唐某的私章，并有“唐某”字樣的簽名，訴訟中，唐某否認(rèn)系其所簽）和《買(mǎi)方申請(qǐng)書(shū)》，次日收到補(bǔ)交的購(gòu)房款《收條》(加蓋有唐某的私章，并有“唐某”字樣的簽名，2003年4月17日，唐某以其從未與程某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，重慶市國(guó)土資源和房屋管理局、重慶市九龍坡區(qū),向重慶市九龍坡區(qū)，請(qǐng)求確認(rèn)填發(fā)該房屋所有權(quán)證的行政行為違法并撤銷(xiāo)該證。2007年3月，唐某向重慶市九龍坡區(qū)，請(qǐng)求確認(rèn)2000年11月7日簽訂的賣(mài)方為唐某、買(mǎi)方為程某的登記號(hào)為(九區(qū)2000)買(mǎi)賣(mài)第7595號(hào)的《重慶市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效；判令程某將訴爭(zhēng)房屋返還給唐某。
法院判決：應(yīng)當(dāng)將訴爭(zhēng)房屋返還原告
雙方當(dāng)事人就合同關(guān)系是否成立存在爭(zhēng)議的情況下，應(yīng)由主張合同關(guān)系成立的一方當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任。唐某否認(rèn)與程某簽訂過(guò)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，程某未能充分舉證證明其與唐某之間就涉案房屋成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，應(yīng)該承擔(dān)舉證不能的法律后果。同時(shí)，從涉案《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的簽訂及履行過(guò)程看，沒(méi)有證據(jù)顯示唐某有出賣(mài)涉案房屋的意思表示，也沒(méi)有證據(jù)表明唐某曾委托他人辦理過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)移登記。因此，應(yīng)該認(rèn)定唐某與程某之間沒(méi)有就涉案房屋成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，涉案《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)唐某沒(méi)有法律約束力，程某應(yīng)該將其占有的涉案房屋返還給唐某。至于程某主張的就該房屋支付過(guò)8萬(wàn)元價(jià)款的問(wèn)題，唐某否認(rèn)收到過(guò)該筆購(gòu)房款。程某在本院再審中仍主張其與唐某之間成立了合法的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雖經(jīng)合議庭釋明，其仍沒(méi)有向負(fù)有返還購(gòu)房款義務(wù)的相對(duì)人提出返還購(gòu)房款的主張。本判決生效后，程某可另案向負(fù)有返還義務(wù)的相對(duì)人主張返還購(gòu)房款。
律師說(shuō)法：如何認(rèn)定加蓋私章是否為真實(shí)意思
本案唐某否認(rèn)合同書(shū)上的私章為其所有，也否認(rèn)在合同書(shū)上蓋過(guò)私章，實(shí)質(zhì)是否認(rèn)與程某訂立過(guò)涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在此情況下，程某應(yīng)該舉證證明其與唐某之間成立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，即私章為唐某所有且蓋章行為也為唐某所為。本案中，除了涉案《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》外，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記必備的其他文件，包括《賣(mài)方申請(qǐng)書(shū)》、收到購(gòu)房款的《收條》，出現(xiàn)了“賣(mài)方”“唐某”的簽名，但這些應(yīng)該由所謂賣(mài)房人親歷親為的簽名卻并非唐某所為，而是購(gòu)房人程某的丈夫向某所書(shū)寫(xiě)，然后加蓋“唐某”的私章。作為對(duì)外出具的文件，出具人可以簽名，也可以蓋章或者是簽名加蓋章。但不論是簽名或蓋章，必須是真實(shí)的，才能確定是出具人的真實(shí)意思表示。辦理涉案房屋過(guò)戶(hù)登記時(shí)，唐某具有簽署自己姓名的行為能力，向某是房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售人員，應(yīng)該知道“代替”他人簽名的民事法律后果，尤其是程某一方在訴訟中主張?zhí)颇骋训睫k理登記過(guò)戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)的情況下。程某應(yīng)該就本應(yīng)由唐某親筆書(shū)寫(xiě)的名字卻由向某所替代作出合理的解釋?zhuān)棠骋环皆诒敬卧賹復(fù)徶腥圆荒芫蜑楹问盏劫?gòu)房款的收據(jù)及“唐某”的簽名也由其夫向某所代寫(xiě)作出合理的解釋。所以，程某既未能舉證證明涉案《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的相關(guān)手續(xù)上加蓋的“唐某”的印章為唐某所有，也未能就本應(yīng)由唐某書(shū)寫(xiě)并簽名的《賣(mài)方申請(qǐng)書(shū)》及《收條》為何由程某之夫書(shū)寫(xiě)作出合理的解釋?zhuān)景笡](méi)有證據(jù)顯示唐某本人有出賣(mài)涉案房屋的意思表示，也沒(méi)有證據(jù)表明唐某曾委托他人辦理過(guò)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)移登記。
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