購(gòu)買商品房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的虛假承諾、無證售房、無證建房、合同欺詐等幾類侵害購(gòu)房者權(quán)益的不規(guī)范現(xiàn)象，對(duì)此，購(gòu)買商品房要注意什么呢？請(qǐng)看下文。

一、在購(gòu)房時(shí)就該鄭重要求開發(fā)商提供“四證二書 ”。四證：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、兩書：《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

二、了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及資質(zhì)條件。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有嚴(yán)格資本和資質(zhì)要求，如注冊(cè)資本必須在100萬以上，沒有相應(yīng)的資質(zhì)是不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，沒有實(shí)力的開發(fā)商有承諾也可能不兌現(xiàn)。自己如果對(duì)開發(fā)商底細(xì)不清的，可以聘請(qǐng)律師幫助到工商部門查詢對(duì)方工商檔案信息。

三、不要輕信口頭宣傳和承諾，對(duì)開發(fā)企業(yè)廣告宣傳、銷售人員口頭承諾的事項(xiàng)，這些大都屬于要約邀請(qǐng)，如果不寫進(jìn)合同中，不具備法律效力。將來糾紛發(fā)生時(shí)，會(huì)造成購(gòu)房人維權(quán)困難。因此，千萬不能輕信，一切以合同為準(zhǔn)。

四、保留宣傳材料以備將來維權(quán)之用。對(duì)于內(nèi)容明確具體的廣告等宣傳材料，在法律上具有邀約的性質(zhì)，具備法律效力。消費(fèi)者要注意收集保留，將來一旦發(fā)生糾紛，可能具有證據(jù)的價(jià)值。

五、嚴(yán)格審查雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件?！渡唐贩抠I賣合同》及其附件是以后發(fā)生糾紛的最重要的依據(jù)?？梢詫?duì)照省建設(shè)廳和省工商局的示范文本認(rèn)真逐一對(duì)照條款，開發(fā)商經(jīng)常把不利與開發(fā)商的的條款刪掉，事先了解可能的陷阱。尤其注意審查房屋用途、土地使用年限、交房及產(chǎn)權(quán)證辦理、違約責(zé)任等條款。

六、注意審查補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同和往往要求購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。簽訂補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者尤其要注意，補(bǔ)充協(xié)議往往對(duì)主合同進(jìn)行了修改，且往往有主合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)的條款，購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀，千萬慎重，可能存在對(duì)購(gòu)房者不利的約定。