案情簡介：租賃房屋涉及臨時建筑，是否無效

2014年3月25日，楊某請求：確認(rèn)雙方當(dāng)事人于2008年6月1日所簽訂的《房屋租賃合同》及2010年8月1日所簽訂的《房屋租賃補充合同》無效；判令將楊某承租的房屋以及所評估的物品交還給唐閘街辦；判令唐閘街辦賠償楊某房屋內(nèi)外裝修裝潢、設(shè)施設(shè)備及桌椅消毒柜等損失合計11976609.46元；判令唐閘街辦返還保證金100000元；本案的訴訟費用由唐閘街辦承擔(dān)。

法院判決：認(rèn)定合同無效

法院認(rèn)為，楊某與唐閘街辦簽訂的租賃合同，其所涉及的房屋為臨時建筑，規(guī)劃許可證有效期僅為兩年,但雙方當(dāng)事人簽訂的租賃合同長達(dá)15年。就租賃合同而言，案涉租賃物未取得與之相適應(yīng)的合法有效的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋租賃合同》與《房屋租賃補充合同》無效。對于無效的租賃合同，楊某應(yīng)當(dāng)返還所租賃標(biāo)的物。此外，對于楊某所租賃的房產(chǎn)裝修形成的不可移動的添附，應(yīng)當(dāng)隨租賃房產(chǎn)一并返還給唐閘街辦。

律師說法：如何認(rèn)定是否租賃有效

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第二款規(guī)定，租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。本案《房屋租賃合同》及《房屋租賃補充合同》所涉租賃物為臨時用房，其臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證有效期為兩年，至2009年8月31日止，唐閘街辦與楊某簽訂的《房屋租賃合同》及《房屋租賃補充合同》約定的租期卻為15年，涉案租賃物未取得與之適應(yīng)的合法有效的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故雙方簽訂的《房屋租賃合同》及《房屋租賃補充合同》約定的超過臨時建筑使用期限的部分，因違反了法律的強制性規(guī)定而無效。

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