案情介紹：借款到期未還  銀行起訴要求還款行使抵押權(quán)

2009年，A公司分兩次從某銀行貸款共計(jì)750萬(wàn)元，借款期限為2009年12月1日起至2010年12月1日。B公司以自有兩套房子為該借款提供最高額抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保期間自設(shè)定抵押之日起至擔(dān)保范圍內(nèi)全部債務(wù)清償完畢止。借款到期后，A公司并未履行還款責(zé)任。2017年8月19日，某銀行將A公司和B公司訴至法院，主張相關(guān)債權(quán)及抵押權(quán)。

法院判決：抵押權(quán)已消滅  駁回銀行的訴訟請(qǐng)求

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案系抵押權(quán)糾紛。案涉房屋及土地的抵押權(quán)因未在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使而歸于消滅。判決駁回某銀行的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿未行使抵押權(quán) 抵押權(quán)可確認(rèn)消滅

1．訴訟時(shí)效一般只適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，不宜適用訴訟時(shí)效制度。

2．依據(jù)《物權(quán)法》202條的規(guī)定，“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)”。

3．債權(quán)的訴訟時(shí)效，依據(jù)《民法總則》第188條的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

本案中，某銀行在2010年12月2日至2017年8月19日長(zhǎng)達(dá)7年間未主張抵押權(quán)，而根據(jù)借款合同約定，借款主債權(quán)于2013年11月30日就已經(jīng)消滅。某銀行無(wú)權(quán)在2017年再主張抵押權(quán)。

由于房產(chǎn)抵押交易復(fù)雜，在簽訂房屋買賣合同之前，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。