一、二手房一房二賣問題如何解決？

1、 對二手房“一房二賣”出具專門的法律規(guī)定或司法解釋二手房“一房二賣”問題趨于常見，對于立法部門來說應(yīng)該盡快對其作出規(guī)定，在條件尚不成熟時，可先以最高人民法院總結(jié)各地法院審判實踐對此作出司法解釋，對該問題不應(yīng)該由地方法院或地方政府部門自立門戶各自作出規(guī)定，最高人民法院對此作出司法解釋，一方面有利于統(tǒng)一各地的操作，另一方面從效力位階看相對較高。

2、 提高二手房“一房二賣”的違約成本二手房從本質(zhì)上看也屬于一種消費品，其跟一手房的區(qū)別在于交易的雙方當(dāng)事人、對象以及流程有所不同，但交易的標(biāo)的物從物理屬性卻都是屬于房屋。因此，可借鑒最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，對出賣人對二手房一房二賣的行為作如下規(guī)定，即“已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。

3、 建立個人誠信檔案對于房屋出賣人的個人誠信檔案可以伴隨其一身，增加其違約的心理負擔(dān)成本，其次，個人的誠信檔案綁定在其產(chǎn)權(quán)登記部門，以便買受人購買房屋時知悉其個人誠信情況。

二、一房二賣買受人需要注意什么？

買受人提高法律風(fēng)險防范意識買受人在購買二手房或簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)該同時對交易的房屋進行預(yù)告登記，根據(jù)《物權(quán)法》第二十條“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”通過行使前述規(guī)定的法律權(quán)利，買受人可以最大限度的降低自身的法律風(fēng)險，避免陷入糾紛。