一、簽訂購房合同可能涉及到的費(fèi)用

簽購房合同，要準(zhǔn)備好首付款、印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)。如果需要請(qǐng)律師，還要備齊律師費(fèi)。繳納費(fèi)用前務(wù)必審清合同條款，以避免不必要的糾紛。

二、“五證”是什么，“兩書”什么意思

（一）“五證”是什么

“五證”是正規(guī)合法的房地產(chǎn)開發(fā)商出售房產(chǎn)時(shí)必須具備的法律證明文件。

1.《國有土地使用證》

這是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

這是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

這是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

此外，“五證”還包括《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

（二）“兩書”什么意思

“兩書”就是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

在了解“五證”、“兩書”是什么意思之后，就必須意識(shí)到，“五證”不全是房地產(chǎn)開發(fā)商違法違章建筑的商品房。如果買了這樣的房子，很可能辦不下來房產(chǎn)證。專家提醒廣大消費(fèi)者，為了您的切身利益，購房時(shí)請(qǐng)務(wù)必認(rèn)準(zhǔn)“五證”和“兩書”。