案情簡(jiǎn)介：違約阻止搬遷是否應(yīng)承擔(dān)其租金損失

2007年6月6日，A公司的法定代表人魏某與黃某黃某、王某及案外人金某簽訂房屋租賃合同，合同到期后，黃某在向外搬遷過(guò)程中，A公司發(fā)現(xiàn)山莊房屋、設(shè)施及物品均有損壞，與黃某就此發(fā)生糾紛，遂將山莊大門鎖上，阻止黃某繼續(xù)搬遷，致使黃某部分物品無(wú)法搬離。黃某則派人在山莊居住看管自己的物品，且亦將大門上鎖，于2010年7月將鎖撤下。A公司、魏某請(qǐng)求：三名黃某賠償A公司山莊房屋設(shè)施破損費(fèi)657687元，物品破損、丟失費(fèi)用140244元，損失合計(jì)797931元，黃某賠償A公司合同到期后惡意占用山莊27個(gè)月（2010年6月5日—2012年9月6日）的經(jīng)濟(jì)損失，每月10000元，共計(jì)270000元。

法院判決：應(yīng)當(dāng)賠償損失

法院任務(wù)：黃某黃某、王某賠償A公司房屋及設(shè)施損失51967.19元、物品損失18000元，合計(jì)69967.19元；黃某黃某、王某放置于山莊內(nèi)的物品（桌、椅、熱水器、柜等）于本判決生效后十日內(nèi)搬離山莊，A公司吉林市華夏文化教育發(fā)展有限公司、魏某不得阻攔；被反訴人吉林市華夏文化教育發(fā)展有限公司賠償反訴人黃某雇傭留守人員工資19800元；以上一、三項(xiàng)折抵，黃某黃某、王某給付A公司50167.19元，于本判決生效后10日內(nèi)付清；駁回A公司吉林市華夏文化教育發(fā)展有限公司、魏某其他訴訟請(qǐng)求；駁回反訴人吉林市豐滿區(qū)涉外語(yǔ)言培訓(xùn)學(xué)校、黃某其他反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)10377元，A公司負(fù)擔(dān)5188.5元，黃某負(fù)擔(dān)5188.5元；鑒定費(fèi)5000元，A公司負(fù)擔(dān)4500元，黃某負(fù)擔(dān)500元。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任

本案起因是黃某、王某違約所致，在法院組織交接過(guò)程中黃某、王某未本著誠(chéng)實(shí)信用原則積極協(xié)助交接，雖然按照法院要求交納2萬(wàn)元搬遷押金，但在物品交接后任由物品散落在山莊各處房屋，雖然有魏某阻止搬遷原因不構(gòu)成惡意占有山莊，但對(duì)造成的擴(kuò)大損失存在過(guò)錯(cuò)。魏某發(fā)現(xiàn)黃某、王某違約阻止搬遷并及時(shí)提起訴訟主張權(quán)利并無(wú)過(guò)錯(cuò)，但法院組織雙方當(dāng)事人對(duì)山莊大部分房屋及設(shè)施交接完畢后，剩余物品不是主要損失，魏某仍然阻止黃某等搬遷產(chǎn)生租金損失，黃某繼續(xù)雇人看護(hù)物品產(chǎn)生工資、電費(fèi)損失，魏某和A公司對(duì)此亦存在過(guò)錯(cuò)。特別是法院組織物品交接后，雙方均采取放任態(tài)度致使損失進(jìn)一步擴(kuò)大。因雙方混合過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致產(chǎn)生27個(gè)月超期占用山莊租金、看護(hù)工資、電費(fèi)損失，雙方當(dāng)事人對(duì)此均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第八條第一款規(guī)定：”依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更和解除合同?！薄斗课葑赓U合同》是魏某與金某、黃某、王某簽訂，培訓(xùn)學(xué)校不是合同主體。根據(jù)合同相對(duì)性原則，應(yīng)當(dāng)由金某、黃某、王某承擔(dān)責(zé)任，因魏某和A公司放棄對(duì)金某主張權(quán)利，黃某愿意自行承擔(dān)金某的相應(yīng)責(zé)任。

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