案情簡介：被強(qiáng)制搬出租賃房屋，能否要求賠償裝修損失

2001年10月24日（合同簽訂前），藝術(shù)團(tuán)收取A公司76000元，并出具收條，2002年1月26日，A公司對租賃房屋二樓承包給B公司進(jìn)行裝修，將經(jīng)理辦公室門的方向進(jìn)行了變動(dòng)，由西向改為北向。同年6月12日，A公司與西安市閆良正興銷售維修部簽訂聯(lián)營協(xié)議一份，約定：由A公司提供年租70000元的經(jīng)營場地(惠寶空調(diào)廣場三樓)，作為聯(lián)營股金；該維修部付給A公司年股金70000元等；聯(lián)營時(shí)間為2002年6月11日至2005年6月10日止。藝術(shù)團(tuán)得知后，不同意將三樓轉(zhuǎn)租，故三樓房屋一直處于空閑狀態(tài)。2002年12月、2003年1月，藝術(shù)團(tuán)先后兩次通知A公司交納2003年房租金和2001年11月21日至2002年11月21日的水電費(fèi)，雙方因停電、停暖及三樓出租、墻體廣告等發(fā)生爭議，藝術(shù)團(tuán)于2003年3月13日訴至法院,請求解除合同并支付拖欠的房屋租賃費(fèi)及水電費(fèi)。

法院判決：應(yīng)當(dāng)解除合同

合同履行中，藝術(shù)團(tuán)以特殊原因申請法院先予執(zhí)行，A公司因此被強(qiáng)制搬遷出租賃房屋多年，且雙方約定的合同期限早已屆滿，故藝術(shù)團(tuán)要求解除合同，法院予以支持。A公司未依法按約履行支付租賃費(fèi)和交納水電費(fèi)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行相應(yīng)義務(wù)的法律責(zé)任。依照約定和A公司實(shí)際租賃房屋二樓的天數(shù)，A公司應(yīng)支付藝術(shù)團(tuán)2003年度租金20991元(2003年1月至8月19日，每月2750元)，扣減A公司按合同約定已預(yù)付的10000元租金，A公司應(yīng)再付藝術(shù)團(tuán)房租10991元。A公司在訴訟過程中認(rèn)可應(yīng)付藝術(shù)團(tuán)水電費(fèi)為1740元，其應(yīng)依此向藝術(shù)團(tuán)支付水電費(fèi)。A公司與西安閆良正興銷售維修部簽訂的聯(lián)營協(xié)議，雖違反租賃合同約定，由于藝術(shù)團(tuán)的原因，該聯(lián)營協(xié)議并未實(shí)際履行，三樓租賃房屋藝術(shù)團(tuán)也一直未實(shí)際交付，故藝術(shù)團(tuán)要求A公司支付2003年三樓房租的理由不予支持。

律師說法：如何認(rèn)定本案的裝修損失

A公司在履行租賃合同過程中，雖然存在改變房屋門結(jié)構(gòu)、欠繳水電費(fèi)和房屋租金的違約情形，期間雙方因停電、停暖及三樓出租、墻體廣告等問題存在爭議，且在爭議尚未解決之前，因藝術(shù)團(tuán)申請法院先予執(zhí)行，致A公司提前被強(qiáng)制搬出租賃房屋，雙方租賃合同無法繼續(xù)履行，故藝術(shù)團(tuán)應(yīng)對合同無法履行給A公司造成的裝修費(fèi)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。A公司已實(shí)際使用出租房屋(二樓)近19個(gè)月(2002年1月26日至2003年8月18日)，故藝術(shù)團(tuán)賠償A公司的裝修費(fèi)損失應(yīng)為租賃合同尚未履行期間的裝修費(fèi)損失。雙方簽訂的租賃合同未明確約定租賃房屋交付的具體日期，A公司于2002年1月26日開始對租賃房屋進(jìn)行裝修，所以，當(dāng)日為雙方交付房屋的時(shí)間。因藝術(shù)團(tuán)一直沒有向A公司交付三樓房屋和遲延交付租賃房屋的事實(shí)存在，故對A公司要求藝術(shù)團(tuán)賠償遲延交付租賃房屋二樓和未交付三樓損失的合理部分，予以支持。

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