案情簡(jiǎn)介：期限屆滿前不履行主要義務(wù)，能否解除合同

2012年8月9日，A公司（甲方、出租方)與B公司（乙方、承租方)簽訂《房屋租賃合同》，合同簽訂后，A公司按照合同要求騰空租賃房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行改造，并多次致函B公司要求交接租賃房屋，其中2013年3月29日《關(guān)于相山路店提前開業(yè)施工進(jìn)度的說(shuō)明函》稱：為確保提前開業(yè)，我司向商戶做了大量工作并賠償了300萬(wàn)裝修損失，以及減免房租計(jì)100萬(wàn)元，2000多萬(wàn)元用于裝修改造。A公司請(qǐng)求：依法解除A公司與B公司于2012年8月9日簽訂的《房屋租賃合同》；B公司賠償A公司改造期間的租金損失2011.10萬(wàn)元，B公司賠償A公司未提前12個(gè)月通知A公司解除合同的租金損失1206.66萬(wàn)元，B公司賠償A公司提前解除合同補(bǔ)償金603.33萬(wàn)元。

法院判決：解除房屋租賃合同

依照《合同法》第九十四條第一款第（二）項(xiàng)“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”的規(guī)定，A公司主張解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。從雙方提供的A公司發(fā)至B公司的函件和公證文書看，A公司在簽訂合同后對(duì)出租房屋進(jìn)行了改造，積極履行了交付房屋的義務(wù)，而合同不能履行的真正原因在于B公司，B公司辯稱A公司交付房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)沒有相應(yīng)的證據(jù)證明，其關(guān)于A公司請(qǐng)求解除《房屋租賃合同》沒有依據(jù)的主張，不能成立。

律師說(shuō)法：是否享有房屋解除權(quán)

《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失?！北景钢?，2012年8月9日，A公司與B公司簽訂《房屋租賃合同》，約定A公司將案涉房屋租賃給B公司。合同簽訂后，A公司按照合同要求騰空租賃房屋，對(duì)房屋進(jìn)行改造，并多次致函B公司要求交接房屋。2014年3月24日，B公司致函A公司稱：原定2014年5月1日開業(yè)，因市場(chǎng)原因，我司決定將開業(yè)日期延后至2015年12月底，貴公司要求我司支付從2014年5月1日起至2015年12月開業(yè)時(shí)的租金。我司因?yàn)橘u場(chǎng)尚未開業(yè)，無(wú)法支付租金無(wú)法履行雙方簽訂的租賃合同。請(qǐng)貴公司自行安排招商。上述事實(shí)表明，合同簽訂后，A公司依約履行了相關(guān)義務(wù)，但B公司經(jīng)A公司多次催促交接房屋，仍未履行接收案涉租賃房屋，并發(fā)函表示無(wú)法支付租金，根據(jù)《合同法》第九十四條有關(guān)“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”的規(guī)定，A公司依法享有解除合同的權(quán)利。本案中，因B公司的原因而導(dǎo)致案涉合同的解除。由此，B公司對(duì)A公司的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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