案情簡(jiǎn)介：名為購(gòu)房協(xié)議實(shí)為有償使用，如何認(rèn)定協(xié)議性質(zhì)
2004年1月8日，趙某與A公司簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，A公司主張，該《購(gòu)房協(xié)議》是在特殊條件下簽訂的，2002年A公司與陸軍學(xué)院簽訂了聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，由溫某幫忙融資400萬(wàn)元，但他提出不能白幫忙，要求提10%，即40萬(wàn)元，其要求簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，并打了40萬(wàn)元的收條，但他的身份不便出面，就借趙某的身份簽訂的，其實(shí)趙某并沒(méi)有履行付款，《購(gòu)房協(xié)議》不是雙方的真實(shí)意思表示，是一份虛假的合同；A公司對(duì)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)并無(wú)產(chǎn)權(quán)，只有部分的收益、使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)；趙某為了能夠順利支付中介費(fèi)40萬(wàn)元，才要求雙方簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，不是購(gòu)買房產(chǎn)的真實(shí)意思表示。
法院判決：駁回訴訟請(qǐng)求
法院認(rèn)為，首先，A公司提交其經(jīng)理董某與溫某的通話錄音，但該錄音中的通話主體無(wú)法確定為溫某本人，且通話中沒(méi)有承認(rèn)購(gòu)房協(xié)議虛假的相關(guān)內(nèi)容。而且，溫某系本案關(guān)鍵證人，其次，關(guān)于A公司提交的其與市房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)以及溫某代趙某收取A公司項(xiàng)目中介費(fèi)4萬(wàn)元的收條，王某一方又否認(rèn)趙某曾授權(quán)溫某從A公司處收取過(guò)費(fèi)用，故上述證據(jù)的真實(shí)性及關(guān)聯(lián)性均無(wú)法確認(rèn)。A公司提交其與陸軍學(xué)院簽訂的《沿街商用房項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同》、陸軍學(xué)院有償服務(wù)管理辦公室出具的《證明》，以及陸軍學(xué)院2004年與案外人姚某、2009年與案外人王某就涉案房產(chǎn)簽訂的租賃合同，以證明A公司只有相應(yīng)部分的收益權(quán)而沒(méi)有處分權(quán)。因陸軍學(xué)院與A公司簽訂的《沿街商用房項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同》中明確約定A公司對(duì)項(xiàng)目50%建筑面積在20年內(nèi)擁有使用、收益、添附、租賃等權(quán)利，而趙某與A公司簽訂的購(gòu)房協(xié)議約定的也是購(gòu)買不少于330平方米建筑面積20年的使用權(quán)，現(xiàn)A公司主張其無(wú)處分權(quán)與《沿街商用房項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同》中的約定不符。
律師說(shuō)法：如何認(rèn)定是否有效的房屋租賃協(xié)議
趙某與A公司之間簽訂的協(xié)議名為《購(gòu)房協(xié)議》，實(shí)際雙方約定的是有償使用房屋問(wèn)題，應(yīng)為房屋租賃協(xié)議。A公司主張，趙某為了能夠順利支付中介費(fèi)40萬(wàn)元，才要求雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，不是購(gòu)買房產(chǎn)的真實(shí)意思表示。但其未能提供證據(jù)，其所述無(wú)證據(jù)支持，不能認(rèn)定，對(duì)其主張不能支持。故應(yīng)認(rèn)定趙某與A公司簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思表示；雙方之間的協(xié)議不違反法律的禁止性規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)為有效的房屋租賃協(xié)議。趙某提供了A公司收趙某40萬(wàn)元的收條及“購(gòu)房協(xié)議”，其提供的證據(jù)可以證明A公司收取了趙某40萬(wàn)元的款項(xiàng)。故應(yīng)認(rèn)定趙某按照協(xié)議支付了40萬(wàn)元款項(xiàng)。根據(jù)《合同法》第60條、107條、113條以及《民法通則》第106條、112條、134條的規(guī)定，因雙方合同約定單獨(dú)分割給趙某使用的房屋沒(méi)有分割，現(xiàn)在該區(qū)域?yàn)橄劳ǖ?，不能分割，向趙某交付房屋已實(shí)際不可能，故現(xiàn)狀已不再適合A公司繼續(xù)交付房屋，以終止雙方的合同為宜。基此，趙某要求交付房屋的訴訟請(qǐng)求不能支持。
以上就是關(guān)于名為購(gòu)房協(xié)議實(shí)為有償使用，如何認(rèn)定協(xié)議性質(zhì)的介紹，還有其他問(wèn)題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
