案情簡(jiǎn)介：?jiǎn)畏桨l(fā)函能否視為其行使合同解除權(quán)

A中學(xué)與B公司分別簽訂了《合作辦學(xué)協(xié)議》及《租房合同書(shū)》，至2014年8月21日，因雙方達(dá)成合意，該《合作辦學(xué)協(xié)議》已經(jīng)解除，此期間（2014年3月1日至2014年8月21日）的租金，A中學(xué)應(yīng)當(dāng)交納，對(duì)B公司關(guān)于應(yīng)當(dāng)扣除合同履行期間租金的抗辯主張予以支持。A中學(xué)雖主張其未接收?qǐng)龅?，但因A中學(xué)在2014年2月25日致函B公司要求解除合同，即A中學(xué)已經(jīng)不愿意接收租賃物，故租賃物未交付并非B公司原因所致，其以此為由要求退還租金。A中學(xué)請(qǐng)求：1、解除雙方于2013年11月26日簽訂的《合作辦學(xué)協(xié)議》；2、由B公司返還已交納的全部費(fèi)用共計(jì)4730000元；3、由B公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

法院判決：應(yīng)當(dāng)予以解除

法院認(rèn)為：扣除2014年3月1日至2014年8月21日期間的租金1615000元{3400000元÷12個(gè)月×5個(gè)月＋（3400000元÷12個(gè)月÷30天×21天）}，B公司還應(yīng)退還A中學(xué)3115000元，A中學(xué)的訴訟請(qǐng)求部分成立，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百一十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款及第一百一十八條第一款之規(guī)定，判決：原告與被告于2013年11月26日簽訂的《合作辦學(xué)協(xié)議》于2014年8月21日解除，由被告云南省農(nóng)墾總局干部學(xué)校于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告昆明市官渡區(qū)A中學(xué)租金及維護(hù)費(fèi)用共計(jì)3115000元。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定是否解除合同

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。本案中，A中學(xué)與B公司簽訂《合作辦學(xué)協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，根據(jù)合同約定，合同履行期間若遇重大政策性問(wèn)題和變化，需要終止協(xié)議時(shí)，不屬違約范疇，但應(yīng)提前6個(gè)月以正式書(shū)面文字形式通知對(duì)方，合同未約定當(dāng)事人一方享有合同的單方任意解除權(quán)，A中學(xué)于2014年2月25日向B公司發(fā)出《商洽工作事宜函》要求解除合同，其目的是為了回避辦學(xué)風(fēng)險(xiǎn)減少損失，并不屬于合同約定重大政策性問(wèn)題和變化，因B公司未明確表示同意，雙方對(duì)解除合同未達(dá)成一致意見(jiàn)，2014年2月25日A中學(xué)向B公司發(fā)函不能視為其行使合同解除權(quán)將合同解除的行為，故2014年2月25日發(fā)函的時(shí)間不發(fā)生解除合同的法律后果。

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