案情簡介：土地轉(zhuǎn)讓后未支付款項，代理人是否承擔(dān)損失

2013年10月8日，王某等97人稱：2006年，蘭山農(nóng)合行向該行王某等97名中層以上干部自籌資金2214.5萬元，用于購買土地一宗。2006年8月7日，王某等97人書面授權(quán)蘭山農(nóng)合行與A公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)協(xié)議，后蘭山農(nóng)合行將該土地使用權(quán)賣給A公司，價款為2214.5萬元，同時約定2007年10月31日前須付清本息。后A公司違反約定，僅付了部分款項。2010年，蘭山農(nóng)合行在未征得王某等97人同意的情況下，未盡代理人的職責(zé)，擅自將上述款項的月息12.375‰變更為4.85‰，并約定自2011年1月1日起，分四期兩年內(nèi)償還本息。此舉嚴(yán)重?fù)p害了委托人王某等97人的合法權(quán)益，且A公司遲遲不履行還本付息的義務(wù)，構(gòu)成嚴(yán)重違約。

法院判決：構(gòu)成違約

蘭山農(nóng)合行與A公司所簽的2010年協(xié)議，約定案涉土地價款1927.5萬元，以月利率4.85‰計息，A公司自2011年1月1日起分四期償還本息，每半年一期，兩年內(nèi)償還完畢。A公司2011年1月20日付利息500萬元，2011年7月1日償還本金481.875萬元，支付利息55.1250萬元，僅履行了第一期還款義務(wù)，未履約后續(xù)還款義務(wù)，從第二期付款屆滿日2011年12月31日次日即2012年1月1日起構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定：如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，違約方應(yīng)向另一方每天支付土地轉(zhuǎn)讓價的1‰的違約金并承擔(dān)由此造成的一切直接和間接損失，王某等97人基于該約定要求支付違約金900萬元，顯然過高，A公司要求調(diào)整。對此予以支持，并酌情確定A公司自違約之日起按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付利息。

律師說法：是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

蘭山農(nóng)合行和A公司于2010年簽訂的協(xié)議，是雙方對房地產(chǎn)建設(shè)項目委托服務(wù)和涉案土地轉(zhuǎn)讓一并處理達(dá)成的一攬子協(xié)議，該協(xié)議約定A公司放棄房地產(chǎn)建設(shè)項目委托服務(wù)協(xié)議中約定的服務(wù)費，蘭山農(nóng)合行則將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的土地轉(zhuǎn)讓費支付時間由2007年10月31日延長至2011年1月1日起兩年內(nèi)還清，月利率由12.375‰降至4.85‰，雙方是對價協(xié)商處理。該協(xié)議并不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。2010年協(xié)議約定，A公司放棄向蘭山農(nóng)合行收取房地產(chǎn)建設(shè)項目委托服務(wù)費。由于該服務(wù)費系2005年11月23日蘭山農(nóng)合行與A公司簽訂的房地產(chǎn)建設(shè)項目委托開發(fā)服務(wù)協(xié)議書中的費用，該協(xié)議書中蘭山農(nóng)合行委托A公司購買265畝土地，用于建設(shè)蘭山農(nóng)合行家屬院,該家屬院共1500戶，與王某等97人所訴的36畝土地轉(zhuǎn)讓，完全是兩個不同的法律關(guān)系，標(biāo)的物既不是同一塊地，面積也不一樣，開發(fā)內(nèi)容也不一樣。蘭山農(nóng)合行和A公司于2010年簽訂的協(xié)議客觀上使王某等97人的利益受損，而房地產(chǎn)建設(shè)項目委托服務(wù)協(xié)議書中約定應(yīng)由蘭山農(nóng)合行交納的服務(wù)費則予以免除。蘭山農(nóng)合行作為王某等97人的委托人，沒有提交證據(jù)證明，其與A公司簽訂協(xié)議降低利息等內(nèi)容征得了王某等97人的同意。對由于該協(xié)議給王某等97人造成的損失，蘭山農(nóng)合行對王某等97人承擔(dān)賠償責(zé)任。

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