案情簡(jiǎn)介：他人偽造簽章簽訂買賣合同，合同是否有效
2002年3月11日張某與A公司簽訂《國(guó)利華庭認(rèn)購(gòu)書》和買賣合同，由張某認(rèn)購(gòu)國(guó)利大廈17F號(hào)房，房?jī)r(jià)683300元。簽約后張某付款50000元，并入住上述房屋至今，由于A公司原因，上述房屋一直未能辦理房產(chǎn)證。2009年因A公司與他人另案糾紛，廣州市中級(jí)人民法院作出裁定，要求張某將剩余房款直接支付到法院的賬號(hào)內(nèi)，張某已按法院要求支付剩余房款633300元，已完全履行了合同義務(wù)。2011年10月25日，張某請(qǐng)求：確認(rèn)廣州市東園路國(guó)利華庭17F（現(xiàn)地址：廣州市東園路36號(hào)17F房）所有權(quán)歸張某所有。A公司立即為張某辦理上述房屋歸張某所有的房地產(chǎn)權(quán)證。A公司及荔灣農(nóng)商行涂銷上述房屋的抵押登記。
法院判決：駁回訴訟請(qǐng)求
張某提交的《商品房買賣合同》和《收據(jù)》是在案涉大樓的售樓部簽訂和開具的，作為主觀上善意和無(wú)過(guò)失的購(gòu)買方，張某有理由相信《商品房買賣合同》和《收據(jù)》上所蓋印章為A公司真實(shí)的印章，A公司因其自身內(nèi)部原因?qū)е滤艘訟公司名稱的偽造公章簽署《商品房買賣合同》以及他人以財(cái)務(wù)印章開具收據(jù)，A公司應(yīng)承擔(dān)簽署該《商品房買賣合同》和開具《收據(jù)》的法律后果，況且《商品房買賣合同》中“法定代表人”處“魏某”名章經(jīng)鑒定為真實(shí)的印章，可見(jiàn)，張某與A公司之間存在買賣合同關(guān)系，故《商品房買賣合同》和《收據(jù)》對(duì)張某和A公司均有約束力。關(guān)于涂銷抵押和辦證問(wèn)題，在與張某簽訂《國(guó)利華庭認(rèn)購(gòu)書》前，A公司已將涉案房屋抵押給荔灣農(nóng)商行并辦理抵押備案手續(xù)。況且，A公司將涉案房屋作為荔灣農(nóng)商行債權(quán)擔(dān)保的事實(shí)已經(jīng)生效判決所確認(rèn)并判令以該房屋承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，現(xiàn)在作為抵押權(quán)人的荔灣農(nóng)商行不同意辦理抵押登記涂銷手續(xù)，且該抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)尚未消滅，抵押權(quán)尚未實(shí)現(xiàn)的情況下，張某主張涂銷抵押理?yè)?jù)不足，法院不予支持。駁回張某的全部訴訟請(qǐng)求。
律師說(shuō)法：抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否影響買賣合同的效力
案涉《商品房買賣合同》和《收據(jù)》是在A公司的售樓部簽訂和開具，張某有理由相信《商品房買賣合同》和《收據(jù)》上所蓋印章為A公司真實(shí)的印章，且《商品房買賣合同》中法定代表人“魏某”的印章經(jīng)鑒定為真實(shí)的印章。張某與A公司之間存在買賣合同關(guān)系，且A公司因其自身內(nèi)部管理的原因?qū)е滤艘訟公司名義簽訂案涉《商品房買賣合同》并開具《收據(jù)》，A公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。A公司主張案涉《商品房買賣合同》并非其真實(shí)意思表示應(yīng)為無(wú)效合同，沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)。抵押權(quán)設(shè)立的目的是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓并不必然妨礙抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，有時(shí)甚至還能提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！庇纱丝梢?jiàn)，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并不影響買賣合同的效力。
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