一、商品房買賣的程序

（一）看房選房。購(gòu)房者首先要根據(jù)自己的需要，例如地段、價(jià)預(yù)算、環(huán)境、學(xué)區(qū)、開(kāi)發(fā)商、戶型等因素選擇幾個(gè)樓盤看房，在這里建議購(gòu)房者如果購(gòu)買的是期房，不要盲目聽(tīng)信廣告，多方考察幾個(gè)樓盤進(jìn)行比較。

（二）確定某個(gè)樓盤某個(gè)戶型后，詢問(wèn)樓盤單價(jià)、面積、總價(jià)，物業(yè)管理等細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果是期房，注意看戶型圖，沙盤樣板間，注意聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的承諾，最好拍照錄像，萬(wàn)一出現(xiàn)交房時(shí)與承諾不符，留有證據(jù)。

（三）初步確定購(gòu)房意向后與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書。在這里提醒大家，簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者支付一定的定金作為簽訂購(gòu)房合同的保證，一定要注意合同里對(duì)定金性質(zhì)的約定，給自己萬(wàn)一出現(xiàn)不能購(gòu)房留有余地。

（四）辦理預(yù)售登記，簽訂商品房購(gòu)房合同。在這里要注意看合同的條款，是否向開(kāi)發(fā)商承諾的一樣，有沒(méi)有明確約定在合同里，廣告或樣板間的標(biāo)準(zhǔn)有沒(méi)有明確。最好可以要請(qǐng)律師陪同您一起簽訂合同，能對(duì)合同的條款進(jìn)行解釋，讓您明白條款的內(nèi)容，了解自己的權(quán)利義務(wù)。如果不能就條款達(dá)成一致，可以要求開(kāi)發(fā)商退定金解約等等。

（五）收房驗(yàn)房，辦理入住。仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商交付的房屋，發(fā)現(xiàn)大問(wèn)題最好請(qǐng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)小問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果不能解決可以拒絕收房、解除合同等。

（六）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，辦理過(guò)戶。注意期房一般在交房后三個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，如果不能如期辦理，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是商品房買賣的一般程序，在每個(gè)步驟中，都可能有開(kāi)發(fā)商的陷阱，購(gòu)房者一定要注意分辨，那么具體購(gòu)房者進(jìn)行商品房買賣應(yīng)該注意什么？下面為您總結(jié)了一些注意事項(xiàng)，供您參考。

二、商品房買賣應(yīng)該注意什么？

（一）土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰?，?有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題；

（二）房?jī)r(jià)計(jì)算是否已經(jīng)按照各優(yōu)惠的價(jià)格執(zhí)行?，?是否較合理；

（三）房屋結(jié)構(gòu)、套型、質(zhì)量、配套設(shè)施等是否與廣告內(nèi)容一致；

（四）銷售商執(zhí)照印章和各種法定批文是否屬于原件?，?與被確認(rèn)的名稱是否相符；

（五）房屋的面積是否按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算?，?有無(wú)“短尺少寸”現(xiàn)象；

（六）供水、供電、供氣能否保證?，?交通、排污、通訊是否通暢；

（七）其他承諾的條件（如戶口、物業(yè)管理等）能否兌現(xiàn)?法。

除此之外，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要清楚每項(xiàng)條款的意思，必要時(shí)可以請(qǐng)律師幫助，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。